现如今大部分公民在购房的时候都是选择按揭贷款的方式进行的,而
1、提供真实资料。
如果按揭购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,最终不能发放贷款,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理按揭贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。
2、小心贷款申请不成功,让开发商没收购房定金。
购房者在与开发商签订购房合同交付定金时,一定要在合同中明确约定,若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的,开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金,从而避免购房者的定金损失。
3、最好不要签订“连带违约条款”。
一般情况下,不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者,一定要注意还款的及时等情况,避免因为个人在还款等方面出现违约,造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。
4、出租抵押房,要履行告知义务。
投放者按揭贷款购买的住房,在贷款期间进行出租,一定要将房屋正在返还贷款,并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务,如果因无法还贷而导致银行行使抵押权,购房者才能免除对承租人的赔偿责任。
5、认真履行还款义务,避免银行提前收回贷款。
借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务,如果实在需要提前还款,则需要提前做好相关的工作,避免给自己造成损失。
6、贷款还清后要及时注销抵押登记。
购房者在还清了全部贷款本金和利息后,一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证,及时到房管局办理注销抵押登记手续,以确保物权的完整性。只有这样,购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。除此之外,对于按揭贷款办理的流程具体是带上资料到银行了解情况申请个人住房贷款——银行审查,确定额度——办理借款合同,银行代办保险,办理产权抵押登记和公证——银行发放贷款,注借贷人每月还款和还清本息后的注销登记——按揭得到新房。如今一些大城市已经开始对购房进行了限制,要求在购买第二套房或者新商品房的时候要全款购买,而对于资金不足的公民来说,想要通过按揭贷款的方式买房,可能就不太现实了。而这也是按揭贷款买房注意的问题之一,不要自己什么都弄好了,发现其实无法通过按揭方式购房。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·公积金按揭提前还款违约金是怎么规定的
公积金按揭提前还款违约金是怎么规定的?公积金贷款的还款方式为自由还款模式,提前还款是无任何违约金的。提前还款有两种方式,一种是:部分提前还贷。......
·小企业融资有哪些
小企业融资有哪些特点?目前,中小企业已经迅猛发展成为我国国民经济的重心。不过,在我国现在这种市场经济较为充裕的现状中,由于中小企业的自身特......
·如何办理保外就医,有什么程序
保外就医设置的初衷是为了保障人权,基于人道主义精神而设置。在司法实践中,监狱机关对罪犯保外就医是刑罚执行的重要内容之一。司法实践中,对于正在......
·股权转让前的债权债务应该由谁承担?
股权转让前的债权债务应该由谁承担?一、股权转让前的债权债务应该由谁承担?股权转让前的债权债务是由转让人自己承担。有限责任公司的股权发生转让,......
·民事伪证罪怎么处理,如何处罚民事伪证罪
民事伪证罪怎么处理呢?需要说明的是,我国规定的伪证罪,只能发生在刑事诉讼当中,因此如果是在民事诉讼中相关人员有作伪证的行为,那么是不会构成伪证......
·招摇撞骗诈骗数罪并罚怎样判定的
招摇撞骗诈骗数罪并罚怎样判定的数罪并罚是指对犯两个以上罪行的犯人,就所犯各罪分别定罪量刑后,按一定原则判决宣告执行的刑罚。数罪,指一人犯几个......
·残疾赔偿金年龄增加一岁怎么计算?
残疾赔偿金增加一岁怎么计算?残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均......
·一、交通事故提车有费用吗?
一、交通事故提车有费用吗?不需要,《行政强制法》第二十六条明确规定:因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。根据职责界定,交通事故车辆的查......
·一、婚姻出轨方财产分割的原则是什么?
一、婚姻出轨方财产分割的原则是什么?根据婚姻出轨方财产分割原则的规定,出轨的一方需要弥补另一方一定的财产,这是由于夫妻双方当事人是有相互忠实......
·晚婚晚育假期规定最新规定?
一、晚婚晚育假期规定最新规定修改后的《民法典》(2021年1月1日起实施)删除了“晚婚”字眼,有人认为这意味着晚婚假的取消。对此,国家卫计委法制司司......
·认缴注册资本资产总额具体是什么
一,认缴注册资本资产总额具体是什么认缴注册资本总额:是指企业的法定注册资本。认缴资本又称发行资本,是指公司实际上已向股东发行的股本总额,即股东......