由于目前商品房房价居高不下,很多人更愿意选择地理位置和价位都
一、回迁房交易流程是怎样的
(一)什么是回迁房
回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
(二)购买回迁房需要什么手续
1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
二、购买回迁房需要注意哪些问题
回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。(一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。(二)业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。但是现实中,许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收百分之八十到九十的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜,但回迁房不仅存在《房产证》的问题,还可能在取得真正的《房产证》时,在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以当需要购买回迁房的时候,尤其出现协议面积与实际面积存在差距需要补偿返款时,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去找律师进行咨询,尽可能避免不必要的损失。关于回迁房交易流程的内容,我们就为您介绍到此,希望对你有所帮助。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·生产销售假冒伪劣兽药7年犯什么罪
生产销售假冒伪劣兽药7年犯什么罪?生产销售假冒伪劣兽药7年涉嫌生产、销售伪劣农药、兽药、化肥、种子罪。《中华人民共和国刑法》第一百四十七条【生......
·工伤事故认定标准是什么?
在劳动过程中发生工伤事故这是很常见的,尤其是对于那些比较危险的行业,事故的发生频率更高一些。但实践中,不是所有的事故都可以认定为工伤事故,这......
·享有著作权保护的是哪些
著作权,它的另一个名字叫做版权,主要是对作者和其他权利人在文学、艺术和科学作品中依法享有的人身权利和财产权利的总体称谓。对著作权的保护涉及到......
·一、外地人想在宿迁买房子首付比例是多少?
一、外地人想在宿迁买房子首付比例是多少?在宿迁不论外地户口还是本地户口首付都是30%,不过有的开发商要求首付40%.还要满足以下条件1、在宿迁当......
·被继承人所在地遗产是怎么继承的?
被继承人所在地遗产是怎么继承的?被继承人所在地遗产可以按照法定继承或者遗嘱继承的方式来进行,遗产继承的方式分为如下四种:遗嘱继承,即被继承人在......
·拆迁补偿安置中的先行拆迁具体是指什么
拆迁补偿安置中的先行拆迁具体是指什么一、拆迁补偿安置中的先行拆迁具体是指什么被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋......
·抓到打麻将罚款怎么处理?
抓到打麻将罚款怎么处理?打麻将纯粹娱乐是不会受到处罚的,除非参与赌钱,会受到治安处罚,情节严重的,构成犯罪。《治安管理处罚法》第七十条以......
·涉案嫌疑人对个人的影响是什么?
涉案嫌疑人对个人的影响是什么?涉案嫌疑人对于个人的影响主要根据实际的违法事实而定,如果犯罪事实成立那么是影响个人人身自由的,但是如果派出所给开......
·非法集资罪判几年
判几年视情况而定,具体情况可参照以下:《刑法》第一百九十二条:以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役......
·民事诉讼法再审时效的规定有哪些
民事诉讼法再审时效的规定有哪些一、民事诉讼法再审时效的规定有哪些《民事诉讼法》第一百九十八条各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、......