顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

自住型商品房可以贷款吗,哪些人不适合购买?

自住型商品房可以贷款吗,哪些人不适合购买? 一、自住型商品房可以贷款吗
  自住型商品房申购过程中,如果没有能力支付全款,那就只好贷款。如果是首次购房,就可以享受首套房贷款的相关政策。
   (一)首套商贷
  首套房贷要求首付不低于总价30%,贷款额度不超过总价70%。贷款期限最长为30年。一般来说,35岁以下的年轻人申请,基本可以拿到30年的还款期。超过40岁以后,还款期就会缩短。银行一般将65岁视为还款截止年龄。
   (二)首套公积金贷款
  首套房且建筑面积90平米以下,首付不低于总价20%,贷款不高于总价80%。首套房且建筑面积超过90平米(不含),首付不低于总价30%,贷款不高于总价70%。
   (三)名下无房的第二次购房贷款
  这种情况通常出现于名下以前有房,但都已卖掉。以无房户身份重新购置一套住房。而且以前购房时用过一次住房贷款,再卖掉前已将贷款余额还清。这次购房需要再用住房贷款,这就是名下无房的第二次购房贷款。根据有关政策,这种情况无论是商贷还是公积金贷款,需要首付不低于总价的60%,贷款不高于总价的40%。
   (四)名下有一套房的第二次购房贷款
  1、名下有一套房子,用贷款购买,无论贷款是否还清,这时理论上可以再通过贷款购买第二套住房,就是第二次贷款,属于最典型的“二套房贷款”。由于名下有房,首付都不能低于总价70%,贷款无论是商贷还是公积金,都不能高于总价30%,
  2、名下有一套房子,全款购买。然而,自己的贷款已经用过一次(比如为父母买房贷款偿还),此时自己再想通过贷款买一套房,依然是首付70%,贷款30%。
   二、五类人不适合购买自住型商品房
   1、经济实力不济者
  目前最便宜的户型,总价也在80万元以上。如果家庭财力薄弱,无力拿出相应的首付和支付月供,可以去申请公租房(包括廉租房)、经适房和两限房。再不成,作为溢出人口,到周边的县市购房也是可以的。
   2、投机投资者
  自住型商品房是共有产权商品房,二次交易要将溢价的30%交给市政府。这样,对于投资者的牟利空间就大幅缩小。此外,五年之后才能二次交易,也拉长了短线交易者的持有时间,增加了交易成本,增强了未来的不确定性。
   3、名下有房者
  名下有房者,其实对自住型商品房的需求并不迫切。虽然名下有一套房时,还有资格购买自住房,但并不优先,一两年内恐怕没机会买到自住房。名下有房者的追求是改善居住,而自住房多数还是刚需房,无论是品质、环境、配套还是地段都比普通商品房要差一些。
   4、虚假的保障房轮候者
  有些购房者为了买到保障房,给自己省钱,不惜伪造收入证明,钻政策和监管空子成为保障房轮候者。这种开着奔驰宝马,住着花园洋房,还想捞一套保障房的人,在北京为数不少。这是非常令人厌恶的一个群体。这种骗购行为如果被发现5年内都不能再买房子。
   5、为房假离婚者
  限购政策下,许多人选择假离婚以获得购房指标,甚至是首套房指标。有些人甚至通过离婚,获得两个自住房摇号编号,增大摇号中签几率。这个做法显然不可取。一方面,一个号变成两个号,中签概率虽有提高,但依然不见得能中签,而且经过限购政策的修正补充后,单身只能买一套房,贷款记录会在两口子身上留记录。即便是离婚了,双方都会被记录贷款一次,无房一方再买房也算二次贷款,首付6成。
  当然是可以贷款的,不同的情况下的贷款会有些区别。如果是首套房,首付需占30%,贷款不超过70%。如果二套房,首付需占60%-70%,贷款不超过30%-40%显然,首套房会更加优惠。如果您向银行贷款,除了携带身份证和户口本之外,还要准备一份单位的收入证明来证明您有还款能力,而且您的信用记录要良好,否则银行可能会拒绝贷款给您。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·在高速公路逆行扣多少分?
      在高速公路逆行扣多少分?一、在高速公路逆行扣多少分?高速公路上逆行的一次性扣12分,罚款200。并可处吊扣驾驶证十二个月。根据《机动车驾驶证申......


·一、职务作品的界定和权利归属是什么?
      一、职务作品的界定和权利归属是什么?职务作品的著作权一般为作者所有,但是法人或者其他组织有权在其业务范围内优先使用。在对职务作品的认定中,“职......


·婚姻终止的含义包括什么?
      婚姻终止的含义包括什么?婚姻终止的含义包括双方当事人协议离婚解除了婚姻关系,婚姻关系是因为男女办理了合法的结婚手续而形成的,当然日后也是可能因......


·结婚的禁止条件有哪些?
      结婚的禁止条件有哪些?结婚的禁止条件是禁止直系血亲或三代以内旁系血亲的人结婚。主要包括两个方面的血亲:一是直系血亲,是指所有的直系血亲,没有世......


·对于婚内协议需要公证吗?
      对于婚内协议需要公证吗?婚内协议并不一定需要公证处理,我国法律上明确规定了夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所......


·公安侦查阶段若干法定期限
      将不予立案决定通知控告人期限7日以内对不予立案决定申请复议期限7日以内对不予立案复议作出决定期限10日以内传唤、拘传期限12小时以内聘......


·什么情况怎样取消取保候审
      什么情况怎样取消取保候审1、发现被取保候审人不应当追究刑事责任。这种情形往往是已经查明被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人是无罪的,或者犯罪嫌疑人、......


·企业法人变更手续是什么?
      企业法人变更手续是什么?法人的概念是相对于自然人而言的,包括企业法人、社会团体法人和事业单位法人等。简单来说,企业法人就是企业。当企业经营......


·我们都知道职工在工作到一定年限之后是必须要退休的
      我们都知道职工在工作到一定年限之后是必须要退休的,也就是达到了国家规定的退休年龄之后,我国的劳动者就不用在劳动单位继续工作,但是还是可以拿退......


·“医疗过错谁主张谁举证”的说法正确么?
      “医疗过错谁主张谁举证”的说法正确么?一、医疗过错的举证责任谁承担?医院与患者之间发生的侵权纠纷并不都适用医疗纠纷“举证责任倒置”。司法解......


·在我国对于离婚房产税分割是多少
      在我国对于离婚房产税分割是多少对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询