房屋质量问题维权方式是什么?
1、分清责任主体。房屋质量纠纷经常涉及三个主体,那就是售房者、物业公司、建筑施工单位。售房者对房屋承担质量保证责任;物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务;而建筑施工单位基于施工合同也承担质量保证责任。2、慎重要求退房。无论是在竣工验收阶段还是在房屋交付使用后,只要出现房屋主体结构不合格或严重影响正常居住使用,购房者均可要求退房及要求赔偿损失。但是,法院因房屋存在质量问题判决退房的情况不多见,建议购房者慎重要求退房。3、注意收集证据。如果要收集证据,可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法,必要时可请公证机关进行公证等方式来实现,这样才能在诉讼时有更大的把握成功维护自己的权益。4、要求承担违约侵权责任。因商品房质量不合格,发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽等而致人损伤或致物损害的,受害人或购买者可以主张违约责任或侵权责任。售房者交付不合格的房屋,给购房者造成人身、财产损害的,购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。
二、常见的房屋质量问题有哪些?
1、楼体不稳定。楼房整体强度不够,楼体受震动后会在大风中摆动;因结构不完整,部分或全部承重体系承载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌的隐患,这都是楼梯不稳定的表现。2、墙体空。墙体内部砌块、层面之间连接不好的话,就会在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层脱落。3、渗漏。防水不完善,防水材料质量不过关等诸多原因都会导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外渗漏,以及向楼下垂直渗漏。4、裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌成后干燥不充分等。5、水、电、暖的设计位置不合理。水表、地漏、电源开关、电源插座、暖气片、煤气灶等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置,存在安全隐患。综上所述,业主买到新房入住后,发现房屋存在质量问题,要懂得房屋质量问题维权办法,可以和开发商协商解决、到住建部投诉或者到法院提出诉讼,通过法律途径捍卫自己的合法权益。在房屋质量保修期内,开发商负责维修责任,因房屋质量给业主造成损失,还得额外赔偿。
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@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
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