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在实际生活中,不少被出卖的二手房都处于市县的中心位置,周边交

在实际生活中,不少被出卖的二手房都处于市县的中心位置,周边交通十分的便利,经济也比周边地区要发达一些,所以这些二手房在房屋买卖市场中也是倍受欢迎的,可美中不足的是,时常会发生二手房买卖纠纷。那么,此时应该怎样处理二手房买卖纠纷呢?下文中我们为你介绍这方面的知识。
  
  一、怎样处理二手房买卖纠纷
  
  二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。
  
  1、协商处理。
  
  所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
  
  二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。
  
  2、起诉处理。
  
  如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。
  
  法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终,法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
  
  不过,打官司最重要的问题是证据,没有证据,口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则,也就是说,当事人自己提出一项主张,就必须同时拿出一份证据来证明,否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同,当然还包括其他一些证人证言和文件等。
  
  二、二手房买卖纠纷怎么处理
  
  二手房买卖纠纷一般有以下类型:
  
  1、逾期支付房款引起的纠纷;
  
  2、逾期交付房屋引起的纠纷;
  
  3、逾期办理过户手续引起的纠纷;
  
  4、要求返还定金引起的纠纷;
  
  5、因中介行为引起的纠纷;
  
  一定要先搞清楚究竟此时的纠纷是哪一方面的,现实中比较常见的二手房买卖纠纷包括了定金纠纷、质量纠纷等等,针对不同的纠纷自然采取的处理方式也是不太一样的。而在实践中,我们除了要注意以上纠纷以外,还要注意房屋质量引起的纠纷、“黑白合同”引起的纠纷等,毕竟这些在生活中也是十分常见的。
  
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@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

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