有过购房经验的人都知道,在购买商品房的时候一般都是需要交纳一
一、什么情况下可以使用房屋住宅维修金
当物业保修期满后,物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上,在业主分散的情况下,如果没有住宅专项维修资金,要在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。住宅专项维修资金的设立,为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。国务院《物业管理条例》第五十四条规定:“专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。”
下列这些情况可申请使用房屋专项维修资金:
(1)屋面防水损坏造成渗漏的;
(2)电梯故障危及人身安全的;
(3)高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
(4)楼体单侧外立面有脱落危险的;
(5)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;
(6)消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
二、业主如何申请使用房屋专项维修资金?
发生危及房屋安全、漏雨等紧急情况,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,按照以下规定列支维修资金:
(1)维修资金划转业主大会管理前,按照下列程序办理:
A、物业服务企业或者相关业主持房屋安全或设施设备鉴定机构出具的证明等有关材料,向所在地市、县房产部门或公有住房维修资金管理部门申请列支;
B、市、县房产部门或公有住房维修资金管理部门收到申请后3个工作日内完成审核,审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知;不同意的,向申请人书面说明理由。
C、专户管理银行在收到划转维修资金的通知后3个工作日内将所需维修资金划转至维修单位。
D、维修完毕后,应当依法履行有关程序或在相关范围内公告。
(2)维修资金划转业主大会管理后,按照以下程序办理:
A、物业服务企业或者相关业主持房屋安全或设施设备鉴定机构出具的证明等有关材料向业主委员会提出列支;其中,动用公有住房维修资金的,向公有住房维修资金管理部门申请列支;
B、业主委员会依据维修资金使用方案审核列支维修资金申请,同意后报市、县房产部门备案;动用公有住房维修资金的,经公有住房维修资金管理部门审核同意;市、县房产部门或者公有住房维修资金管理部门发现不符合法律、法规、规章和使用方案的,应当责令改正;
C、业主委员会、公有住房维修资金管理部门持市、县房产部门备案证明向专户管理银行发出划转维修资金的通知;
D、专户管理银行在收到划转维修资金的通知后3个工作日内将所需维修资金划转至维修单位。
一般只能在法律规定的情形下才能使用房屋住宅维修金,这也为了避免物管肆意损害业主的合法权益。若有需要使用房屋住宅维修金的话,此时也是需要按照一定的流程来提出申请的。要是你对此还有疑问,建议可以咨询一下这方面的专家律师。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·战时残害居民、掠夺居民财物罪
一、概念及其构成战时残害居民、掠夺居民财物罪,是指战时在军事行动地区,残害无辜居民或者掠夺无辜居民财物的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是......
·带薪年休假国家规定
没什么比过年过节还要上班更令人烦了,看着大伙都在一家人出去玩一起吃饭,自己难免也想休假,可是国家是有规定工作满一年的职工按要求享受带薪年假,......
·在交通事故的工伤认定当中
在交通事故的工伤认定当中,需要提交很多的申请材料,同时,交通事故的工伤认定的程序也非常的麻烦。下面介绍一下申请交通事故工伤认定需要提交的一些......
·报关的流程具体是怎样的
报关的流程具体是怎样的?我们都知道,不管是商品进口或者出口,都需要通过海关进行检查,需要代理人按照海关的规定,办理货物、物品、运输工具进、出......
·网络金融借贷诈骗陷阱有哪些特点?
前几年,网络借贷发展的很快,大量的平台出现在网络上,让投资者应接不暇。其中一些小平台甚至是大平台缺少监管,不合规经营,有的还以投资理财的名义......
·民事诉讼上诉费保全费交多少?
民事诉讼上诉费保全费交多少?在现实生活中有很多人会发生一些民事纠纷。当发生民事纠纷的时候,可以先进行调节,调解无效的就可以进行民事诉讼。但......
·离婚后财产纠纷管辖
离婚后财产纠纷管辖因离婚后财产纠纷提起的诉讼,根据《民事诉讼法》第22条的原则规定,应当由被告住所地人民法院管辖,被告住所地与经常居住地不一......
·约定诉讼时效期间届满计算保证期间的时间吗?
约定诉讼时效期间届满计算保证期间的时间吗?也是计算保证时间的,诉讼时效是民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时......
·农村土地承包经营权证继承的情况有哪些
农村土地承包经营权证继承的情况有哪些1、农村土地承包经营权可以继承的情况(1)农村家庭承包林地的土地承包经营权(林权)可以继承,在《土地管理法》和......
·民法总则宣告死亡顺序是如何规定的
民法总则宣告死亡顺序是如何规定的随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布,《民法总则》将被废止。一、《民法典》宣告死亡顺序是如何规定的?第四......
·一、车主醉驾影响考b证么?
一、车主醉驾影响考b证么?当然影响,醉酒驾驶机动车辆,吊销驾照,五年内不得重新获取驾照,经过判决后处以拘役,并处罚金。五年后可重新申领C类以下驾......