房屋土地使用证划拨与出让有什么不同?
一、土地证划拨和出让有什么区别
1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为,划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。2、划拨是政府转让土地收益的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目,出让就是开发商必须给钱给政府,政府保证你的70年或者50年使用权。3、土地使用权转让,是指土地人将土地权有偿或无偿地转移绘他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。4、要判断是用于那方面,如果是私人购买商品房,肯定要出让土地好些,但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地,即使购买了,也不影响使用权。
二、土地证划拨和出让对房主今后有什么影响
1、房产转移,土地性质不会改变,出让地的定义就是商品房,而划拨地的定义是集资房,证件下来后必须每次成交都要满5年才能成交。2、房子如果遇到了拆迁只要有房产公司拿下地皮就会进行当时的行情的一个合理理赔,一般到期都是几十年后的事情,划拨和出让遇到拆迁问题是没有任何直接关系的,赔偿都是一样的,撤迁补偿是根据当时当地的房价评估价决定的,土地使用权期限对房价评估影响不大。3、出让土地,到期后若需要继续使用,需要花钱买使用权,具体多少,会根据当时的政策执行。这不用担心,全国人民都需要住房,住房所使用的土地与商业使用的土地政策肯定不一样。综上所述,房屋土地使用证划拨与出让的区别主要在获取土地的方式上,出让性质的土地是开发商向国家缴纳土地出让金后获取一定年限的土地使用权,而划拨性质的土地是国家没有收取出让金,直接划拨给使用单位的土地,因此,划拨土地上的房产在交易前必须补交土地出让金。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·寻衅滋事罪两高司法解释内容是什么
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理寻衅滋事刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条规定,行为人为寻求刺激、发泄情绪、逞强耍横等,无事生非,......
·车祸不赔误工费怎么办
车祸不赔误工费怎么办肇事者不赔偿时,受害者可以先找保险公司进行赔偿,或者也可以申请道路交通事故社会救助基金来解决医疗费问题。也可以提起诉讼......
·黄冈市黄州区征地补偿标准是什么?
湖北省几年来进行建设,对于黄冈市的一些土地征收做出了新的补偿标准,为了保护被征收土地居民的生活标准不受到伤害,能够保持原来的生活水平,在赔偿......
·女方怀孕时男方可以提出离婚吗
在现实生活中,离婚的情形有很多,比如一方出轨、家庭暴力、感情不和等原因,都会离婚。但也经常有女方怀孕,男方提成离婚的情形。但此时女方是受到法......
·一、租赁店面违约起诉时效是多久?
一、租赁店面违约起诉时效是多久?诉讼时效应从债权人知道或者应当知道承租人欠交租金或者拒付租金之日起计算,适用1年的诉讼时效。约定了分期支付,并......
·民事案件中被告人有哪些抗辩权?
我国的法律至今为止还不健全,但已经可以解决大部分的民事案件,在法律案件中,无论案件的内容是怎么样的,原告和被告的法律地位是平等的,都拥有行使......
·使用童工处罚标准是什么
使用童工处罚标准是什么未成年人是祖国未来的希望,他们的心智往往不太成熟,所以,国家规定,相关的用人单位是可以雇佣童工的。关于这一点,我国的......
·担保时效适用诉讼时效的中断吗?
担保时效适用诉讼时效的中断吗?连带责任保证诉讼时效中断的分析,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十六条规定,“一......
·云南省盗窃罪标准是多少?
虽然国家制定的法律对于每个公民的行为来说都是最标准的规范,但是每个省市的立法机关也是有权力能够根据本地的社会实际来对犯罪的定罪标准进行稍加调......
·二手房房产证多久能办下来
二手房房产证多久能办下来一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,长的也......