常德市征地补偿标准是多少？

常德市征地补偿标准是多少？
  
  最近几年，常德市城市建设步伐很快，这期间不少农村土地都被政府征用了。当地根据经济发展水平、物价指数等因素制订了征地补偿标准。按照常德市规定，征地补偿标准每两年调整一次。那么常德市征地补偿标准是多少？下面我们结合当地政策和您讲一讲。以下标准仅供参考
  
  一、常德市征地补偿标准是多少？
  
  按照《标准》规定，全省地区划分为十类，并根据地类性质再区分为耕地、园地、林地、养殖水面和未利用地。常德市的征地补偿保护标准分属一类、二类两个类别。
  
  1、一类土地最低补偿保护标准
  
  （1）耕地：128.70万元/公顷
  
  （2）园地：99.00万元/公顷
  
  （3）林地：45.00万元/公顷
  
  （4）养殖水面：133.65万元/公顷
  
  （5）未利用地：39.60万元/公顷
  
  2、二类土地最低补偿保护标准
  
  （1）园地：97.50万元/公顷
  
  （2）林地：75.00万元/公顷
  
  （3）养殖水面：34.20万元/公顷
  
  （4）耕地：101.25万元/公顷
  
  （5）未利用地：30.00万元/公顷
  
  二、征地补偿标准的制订依据是什么？
  
  拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。 各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。
  
  三、征地补偿费用如何分配？
  
  各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：
  
  1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。
  
  2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。
  
  3、安置补助费的归属、使用：
  
  （1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。
  
  （2）由其他单位安置的，支付给安置单位。
  
  （3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
  
  四、如何解决征地补偿纠纷？
  
  1、补偿标准争议，先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。
  
  2、补偿费用分配纠纷，其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。
  
  3、征地信息公开纠纷，属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。
  
  由此可见，根据常德市最新政策规定，常德市征地补偿标准分为两个档次，按照土地类别进行补偿，其中每个档次里面还根据土地使用情况进行划分。耕地的补偿标准最高，每公顷在100万以上，折合每亩地的话在7万左右。征地补偿费中的土地补偿款是发给集体组织的，而青苗费和附着物安置费则要直接发给被征地农民。
  
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