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二手房交易一般流程是什么

由于房价居高不下,很多人都将目光放在二手房市场上,不过任何事情的办理都需遵循一定的流程,二手房买卖也不例外,但在涉及到二手房买卖流程上面,相信很多人都不是很清楚的。对此,我们整理了相关资料,将在下文中告诉您二手房交易一般流程是什么。
  
  一、二手房交易一般流程是什么
  
  1、买方看房。
  
  2、买方产权调查。
  
  3、买卖双方商谈,买方交意向金。
  
  4、买卖双方签订合同。
  
  5、买方交付首期或履约定金。
  
  6、卖方提前偿还银行贷款。
  
  7、卖方注销房地产抵押登记。
  
  8、买方申请公积金、商业贷款。
  
  9、买方与银行签订贷款合同。
  
  10、申请过户,取得收件收据。
  
  11、买方支持二期房款。
  
  12、卖方将房屋交付给买方。
  
  13、银行放款。
  
  14、水电煤讯和物业管理费交接。
  
  15、买方领取产权证。
  
  16、买方支付末期房款。
  
  二、买了二手房怎么办理过户
  
  领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
  
  交易:买卖双方验人签字。
  
  查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。
  
  鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
  
  核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
  
  地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
  
  七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。
  
  领证:买方拿身份证原件取房证。
  
  买房可不是一件小事,此时不管购买的是新房、二手房,甚至是没有房产证的房屋,都是需要购房者支付一大笔购房款的。实践中有很多人通过中介买二手房,也有很多人会遇到黑中介而上当受骗。为了避免自己的利益受到损失,最好先了解清楚二手房交易一般流程、交易过程中需要注意的内容。这样还能减少自身利益受到损害的情况。而要是遇到什么问题的话,也是可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

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