购房者要怎样进行二手房买卖
一、要怎样进行二手房买卖
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即您所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房买卖的流程是怎样的
在购买二手房时应注意以下事项:
1、房屋手续是否齐全。
2、房屋产权是否明晰。
3、交易房屋是否在租。
5、市政规划是否影响。
6、福利房屋是否合法。
7、单位房屋是否侵权。
8、物管费用是否拖欠。
9、中介公司是否违规。
10、合同约定是否明确。
在买二手房时,购房者一定要将该房屋的相关信息都弄清楚,只有这样做才能避免自己上当受骗,继而遭受经济损失。在进行二手房买卖的时候,格外也有一些需要当事人注意的地方。要是不加以了解的话,也是会让自身利益受到损害的。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·东莞车船税多少
东莞车船税多少钱一年?东莞近年出了新的车船税标准,新的标准规定车船税需要按照汽车的排量来收取,也就是说汽车排量越大那么所需要缴纳的车船税就......
·假离婚变真离婚财产怎么办
有的夫妻可能会因为一些特殊的原因,而想要假离婚,但此时却是真的去民政部门办理了离婚手续。这种情况下,假离婚就有可能演变为真离婚。若假离婚变真......
·房屋买卖定金合同怎么写?
房屋买卖定金合同怎么写?卖房人:__________;(以下简称甲方)买房人:________;(以下简称乙方)为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行,经......
·婚前财产第一继承人比例是多少?
婚前财产第一继承人比例是多少??婚前财产第一继承人比例是多少?第一顺序的继承人在继承婚前财产时是按照均等的比例进行继承,但是在对生活有特殊困......
·涉外结婚公证如何办理?
涉外结婚公证主要是针对不在我国境内的人结婚使用的,很多时候,涉外人员为了证明自己的婚姻关系,都需要进行涉外结婚公证。当然,其办理是有具体的流......
·签立劳动合同后在试用期辞职需要提前多久
签立劳动合同后在试用期辞职需要提前多久试用期辞职是可以直接走人的,劳动发没有强制性的规定。当然,部分单位会要求提前多少天辞职的。这个是不......
·离婚纠纷中二婚如何办理结婚证?
离婚纠纷中二婚如何办理结婚证?一、离婚纠纷中二婚如何办理结婚证?1、离婚的再办结婚证必须到婚姻登记机关进行复婚登记。2、申请复婚和申请结婚......
·证人拒绝出庭作证怎么办
证人拒绝出庭作证怎么办(一)申请法院进行证据保全。对证人的证言可以申请证据保全。对于证据保全的申请法院一般是用裁定支持或驳回,法院有权要求申请......
·根据民事法律的规定债的主体是什么意思?
根据民事法律的规定债的主体是什么意思?建立债权债务关系之后,债的主体,需要履行一定的义务,虽然债权债务关系在现实生活中是比较常见的,但是仍......
·工程欠款起诉书范文?
工程欠款起诉书范文?一、范文工程欠款起诉书范文起诉单位:(全称):______市______县______建筑公司企业性质:经营范围:工业与民用建筑.......
·楼房有土地使用证的依据是什么
其实本身有一多半的人在生活中是根本没有机会能够接触得到毛坯的土地的,这也是您容易忽略土地使用证这么重要的物权证明的关键所在,因为我们所关注的......