签商品房认购书注意什么事项
1、约定《商品房认购书》“退出”条款
由于签订商品房认购书时,楼盘的一些细节尚未明确,商品房买卖合同的很多条款都没有明确,很多不确定性因素都可能导致难以签订商品房买卖合同,例如申请贷款不被批准等,因此必须约定“退出”条款,以保证在消费者没有过错的时候能够随时“退出”。
2、要抓住对方违约机会
一旦开发商或房地产销售公司出现违约,一定要抓住机会,要求开发商或销售公司解除商品房认购书,并全额退还已经收取的款项。如果是定金,还可以要求双倍返还。为了能够顺利抓住开发商或销售公司的违约行为,需要在商品房认购书中详细约定开发商或销售公司收取“定金”或“预付款”的目的,并把销售人员的承诺写入,这样一旦出现违反约定的情况,消费者才能证据充分地要求对方返还款项。
3、认购书不应将定金作为订立商品房买卖合同的担保
根据《担保法解释》第4条规定,如认购书中将定金作为订立商品房买卖合同的担保,造成的直接后果是,在商品房买卖合同谈不成的情况下,定金归与开发商。因此,认购者应当避免将定金作为订立商品房买卖合同担保的条款,明确规定定金只作为本认购书的履行担保。
二、签商品房认购书应注意什么
目前,各楼盘出示的认购书都是由开发商或售楼方自己制定的格式合同,不少消费者缺乏有关法律常识,售楼方和开发商方面处于强势地位,在认购书中常设置一些有利于售楼方的条款,消费者稍不留神,就会吃亏。因此,请律师协助制定认购书文本,能够很好地维护消费者的权益。
另外,购房者的定金风险是商品房预售风险中最为显著的,由于商品房认购书中关于定金相关的法律规定不明确,操作性差,甚至存在不同的理解,在消费者主张退回定金时并不一定会得到法院的支持,因此极大地损害了买受人的合法权益。人民法院在审理此类案件时,应对不能订立房屋买卖合同的原因进行具体分析,在正确确定责任承担主体后依法作出相应处理。
在签订商品房认购书之前,应该对商品房的实际情况进行实地详细的考察,最好是聘请专业的房产律师陪同。对任何合同的订立都应当严格审查其内容,而对于某些暗含风险的条款则应当在听取专业律师的建议后选择接受或者拒绝。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·劳动仲裁不予执行的情形都有哪些
劳动仲裁不予执行的情形都有哪些被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的,经人民法院组成合议庭审查核实,裁定不予执行:(一)当事人在合同中没......
·商品房无土地使用证会有什么影响?
商品房无土地使用证会有什么影响?现在您购买商品房一般是用于居住、出租或者是投资倒卖赚取差价。但是,商品房由于是不动产,价值高,要购买的话也须......
·民诉当事人的诉讼权利包括哪些
民诉当事人的诉讼权利包括哪些一、民诉当事人的诉讼权利包括哪些(一)一方当事人享有的诉讼权利1、原告有提起诉讼的权利。2、原告有提出变更、......
·美国专利有什么用,都有哪些好处
一、美国专利有什么用,都有哪些好处1、只需提交一份国际专利申请,就可以向多个国家申请专利。2、外国提出普通专利申请时,专利申请人必须在首......
·认缴股权转让税费怎么算
认缴股权转让税费怎么算随着新《公司法》的出台,公司的股权转让也多出了一些新的规定。当事人双方在转让股权时也要冲分考虑股权转让时所需要缴纳的......
·一、根据法律规定店员可以随时辞职吗?
一、根据法律规定店员可以随时辞职吗?根据法律规定店员不可以随时辞职的,只有在以下特殊情况下才能随时辞职(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或......
·要约引诱在合同法中是什么?
要约引诱在合同法中是什么意思?在经济社会中,要约是一种十分常见的现象。当事人向对方发出要约,如果对方接受了自己的条件,双方就可以订立合同。同......
·异地能补办结婚证吗?
异地能补办结婚证吗,需要怎样办理在异地办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:(一)本人的户口簿、居民身份证;(二)本人无配偶......
·没签劳动合同自离怎么算工资
没签劳动合同自离怎么算工资自离:一般属于严重违反公司规章制度,用人单位依法可以解除劳动合同。员工没有和单位签订劳动合同,只要员工和单位存在实......
·离婚分割房产后出售如何过户?离婚房产如何分割?
一、离婚分割房产后出售如何过户?离婚后按照相关规定和夫妻离婚协议内容,夫妻一方取得房屋所有权。夫妻一方在取得房屋所有权后有进行房屋买卖的自由......
·套牌车出了事故怎么办
现在很多地方为了限制车辆的购买都在以摇号的形式来控制,很多长时间摇不到号又着急买车的人就开始动了歪脑筋,想用套牌的方式进行购车,在购买相同车......