顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

房子的土地使用年限到了怎么办

房子的土地使用年限到了怎么办 一、土地使用年限
  根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
   二、房子的土地使用年限到了怎么办
  商品住宅的土地使用年限为70年,由于房产分房屋所有权和土地使用权,房屋所有权是永久的,所以到期后房子仍然是你的,但土地所有权归国家,个人只有使用权。根据物权法,土地使用权到期后,自动续期,但需要交一定续期的费用,这个费用以及怎办理目前法律上还没有明确约定。
  根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。
  对于房子的土地使用年限到了怎么办的问题,想必您通过以上内容都有所了解。不仅房子的年限会到期,对应的土地年限也会到期。随着时间的推移,将会有更多人的房屋土地使用权到期,面对这一问题,您应该好好考虑下,多了解下国家的政策。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·如果信用卡还不上法律后果是什么
      如果信用卡还不上法律后果是什么1、高额利息和滞纳金信用卡不还款持卡人将不再享受信用卡免息期,将从消费当天开始计收每天万分之五的利息,按月计算复......


·一次性终结赔偿协议书谁签字有效?
      一次性终结赔偿协议书谁签字有效?一、一次性终结赔偿协议书谁签字有效?一次性终结赔偿协议书当事人签字有效,当事人对于协议书进行签订是表明对于......


·民政局登记结婚需要带什么材料
      去民政局登记结婚其实也就是指男女申请办理结婚登记,因为我国法律中明确规定了只有民政部门的婚姻登记机构才能登记结婚。而此时作为当事人也是要按照......


·集资诈骗三千万罪行是什么?
      集资诈骗在生活中经常遇到,而我国是一个法治社会,近几十年的发展,法制化程度已经变得非常先进,人们都能认识到法律的重要性,对于集资诈骗的恶劣行......


·年最新五险一金缴费比例如何变化?
      与我们每个人都息息相关的“五险一金”政策又有了新变化,熟悉五险一金的最新缴费比例和缴纳方式,能够助力您的幸福生活。那么,最新五险一金缴费比例......


·个人撤销工伤认定申请书怎么写?
      任何企业单位都会把安全问题放在第一位,因为一旦发生事故就会造成严重的员工伤亡,之后相关部门会追究相关责任,并且会赔偿大量的资金,有时候在工伤......


·《民法典》对家暴怎么处理?遇到家暴该怎么办?
      《民法典》对家暴怎么处理?遇到家暴该怎么办?家暴,也即家庭暴力,发生在家庭成员之间,实施的行为可以是肉体上或者是精神上的,也可以划分为小计......


·快递收取保价费合理吗?
      快递收取保价费合理吗?快递公司在承担损害赔偿责任时应依据《民法典》(自2021年1月1日施行)等法律来确定,而不适用《邮政法》第47条的规定,“未保价......


·依据劳动合同法第38条规定:用人单位有下列情形之一的
      依据劳动合同法第38条规定:用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足......


·法律规定土地使用证的权益有哪些?
      房产权人都有土地使用证。那土地使用证的权益是什么?根据法律规定是能有效保护房产完整性、具有保证房产交易中土地使用权的法律效力、体现房产价值的......


·商标权评估方法有哪些?评估程序是怎么的?
      商标权评估方法有哪些?评估程序是怎么的?商标在人们生活之中无处不在,可能一瓶水外面的标志就是一个商标。商标权是可以转让的,但是在转让前一半......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询