顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

房屋出租人有什么义务

当事人之间要是建立了房屋租赁关系的话,此时不管是作为承租人还是出租人,固然享有一定的权利。但与此同时也需要履行自己的义务。出租房子的过程中近年来总会出现一些纠纷,很多都是因为双方并不明确自己有哪些义务。接下来,我们就告诉您房屋出租人有什么义务。
   一、房屋出租人有什么义务
  1、交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
  2、出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。
  3、出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务,但当事人另有约定的除外。
  4、出租房屋权利瑕疵担保义务。出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的,出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。
  5、出租方对出租房屋的安全担保义务。出租房屋安全担保义务是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
  6、法律规定的其他义务。
   二、房屋出租人有哪些权利
  (1)租房屋的权利。这是基于所有权而产生的一种权利。是法定权利。
  (2)收取租金的权利,这是根据合同约定而产生的一种权利。
  (3)确保出租房屋合理使用的权利。出租人在合同中约定房屋的用途,并对修补、扩建行使决定权。定期对出租房屋行使检查权。
  (4)提前收回自住的权利。在何种情形下可以行使这权利,法规没有明文规定。当然如果是约定的或显然是明显合理的原因,应该是允许的,规章规定应当事先商得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。如收回让未满十八周岁的子女居住或提供给年迈长辈居住。境外有法律规定基于自住的理由而提前收回。两年之内不得出租。
  (5)终止合同,收回房屋,因此而造成承租人损失的,可行使索赔的权利。行使这权利在于法理由,根据建设部的规章,有下列行为之一的,出租人有权行使终止合同收回房屋的权利。
  (6)合同期满收回房屋的权利。合同期满,是否同意续签出租合同,是出租人的权利。
  房屋出租人也就是我们常说的房东,但在实际租赁房屋的时候,一定要让对方出具相应的身份证件,避免租到转租的房屋,这样自己的利益就有可能受到损害。至于房屋出租人有什么义务,我们也在上文中进行了介绍。若出租人不积极履行自己的义务,那么承租人可以通过法律途径进行解决。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·管辖权异议不能上诉
      管辖权异议不能上诉管辖权异议的提出,是需要当事人自己进行提出的,而且,在进行提出的时候,是有一定的期限的规定的,我们在进行举证的时候,也是......


·没有签订劳动合同有试用期吗
      实践中有的用人单位为逃避对员工的义务,在建立了用工关系之后,也没有按照规定与员工实际签订书面的劳动合同。然而,这样的行为在我国是被认定为违法......


·公司要调整岗位员工不同意怎么办
      公司要调整岗位员工不同意怎么办一、公司调岗员工不同意怎么办?《劳动合同法》相关规定,公司可以调岗调薪的情形有:1、用人单位与劳动者就调岗......


·开发商一房多卖是诈骗吗
      开发商一房多卖是诈骗吗一房二卖他是否构成诈骗,这个问题要分开来那个看。因为对诈骗这个定义,它存在一个刑法上的定义和民法上面定义的区别。在刑法......


·公证条款是不是该合同生效的条件
      公证条款是不是该合同生效的条件一、公证条款是不是该合同生效的条件?公证条款不是合同生效的条件,《中华人民共和国合同法》第44条规定:“依法成......


·华侨以及居住在香港/澳门/台湾地区的中国公民在内地收养子女的规定
      <一>中华人民共和国收养法第七条 收养三代以内同辈旁系血亲的子女,可以不受本法第四条第三项、第五条第三项、第九条和被收养人不满十四周岁的......


·2023广州征地补偿的法律规定是怎样的?
      广州征地补偿的法律规定是怎样的?当代社会,对于很多普通老百姓来说基本上都经历过征收土地,郑州土地必然会涉及到一个非常重要的问题也是涉及到您切......


·债券与股票的不同点具体是什么
      债券与股票的不同点具体是什么1、发行主体不同。作为筹资手段,无论是国家、地方公共团体还是企业,都可以发行债券,而股票则只能是股份制企业才可以发......


·一、孩子抚养协议怎么写?
      一、孩子抚养协议怎么写?孩子抚养协议应该将夫妻双方的个人情况,子女的情况,抚养费的安排,探视权等方面安排一一列明,并就孩子抚养协议自愿达成一......


·偷税漏税的增值税如何核算
      偷税漏税的增值税如何核算一、偷税漏税的增值税如何核算在一般情况下,从违法行为发生之日起计算。违法行为发生之日,一般理解为违法行为成立之日......


·国家赔偿误工费标准是怎样的?
      一、国家赔偿误工费标准1、《国家赔偿法》第二十七条侵犯公民生命健康权的,赔偿金按照下列规定计算:(一)造成身体伤害的,应当支付医疗费,以及......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询