房屋拆迁补偿律师费用是多少
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
二、补偿方式
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。
以下介绍三种法定评估依据:
市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:
异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。
3、结合型补偿
顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
三、拆迁补偿费有哪些
拆迁赔偿费:是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(一)房屋补偿费,用于补偿被拆迁人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(二)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(三)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。
(四)被除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补偿费,设备迁移费,过度期内的临时安置补助费。
拆迁当事人双方协商不成,达不成拆迁协议的,可以经当事人申请,由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。
四、房屋拆迁补偿律师费用是多少
拆迁纠纷属于民事案件当中一种纠纷类型,由于民事案件的律师收费标准是针对于所有民事案件的,所以它同时也适用于拆迁纠纷代理房地产、拆迁等经济纠纷、仲裁案件:
1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件: 10000元/件
2、涉及财产部分的,按照以下比例收取:
争议标的 代理费计算 满额(rmb)
(1)5万元以下部分,不另收费;
(2)5万元至20万元部分, a×6 % 9000元+5000元=14000元(20万元满额);
(3)20万元至50万元部分, a×5% 15000元+14000元=29000元(50万元满额);
(4)50万元至100万元部分,a×3% 15000元+29000元=44000元(100万元满额);
(5)100万元以上部分, a×1.5% a×1.5% +44000元。
3、重大、复杂、疑难案件的代理费在上述标准的基础上协商,其他办案费用不变。
综上所述,我们知道房屋拆迁补偿的方式主要有三种,即货币补偿、产权置换以及两者结合补偿。房屋拆迁纠纷属于民事纠纷,所以房屋拆迁补偿律师费用依民事案件的规定,是否涉及财产的民事案件律师费用也不同,不过针对实际案件的困难程度以及本地律师事务所规定,律师费用也有差别。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·酒驾行政拘留影响孩子政审吗
酒驾行政拘留影响孩子政审吗一、酒驾行政拘留影响孩子政审吗?不会,行政拘留只是违反行政法规定一般违法行为,与刑事拘留性质不同,不会留下案底。......
·保险诈骗的构成要件是怎样的
保险诈骗的构成要件是怎样的1、客体要件:本罪侵犯的客体是双重客体,既侵犯了保险公司的财产所有权,又侵犯了国家的保险制度。2、客观要件:保险诈骗......
·犯罪预备和犯罪未遂的区别是什么?
犯罪预备和犯罪未遂的区别是什么?一、什么是犯罪的预备刑法第22条第1款规定:“为了犯罪,准备工具、制造条件的,是犯罪预备。”犯罪预备,是指直......
·农村搬迁补偿标准是什么
现在我国正大力的开发农村地区,打造城镇一体化,同时这也是为了提供农村居民的生活条件,是一件有利于民的好事情。而在农村进行搬迁的时候,也会涉及......
·劳动法国家节假日加班工资怎么算?
劳动法国家节假日加班工资怎么算?按不低于员工本人按上一个月的平均日工资或小时工资的300%另行支付加班工资节假日加班工资=加班工资的计算基数÷21.7......
·一般网络诈骗手法有哪些
一般网络诈骗手法有哪些?一、一般网络诈骗手法有哪些当前网络诈骗六种新的作案手段,方式更为隐蔽,受害群众更多,需引起高度重视。一是设计虚假的炒......
·合同到期不续约赔偿2023是怎样的?
合同到期不续约赔偿是怎样的?劳动合同的签订一般都是有固定的期限的,当然,在固定期限到来之前劳动者也是可以选择与用人单位解除劳动合同的,关于......
·车祸造成工伤要赔偿的项目有哪些
如果员工在上班途中或者工作的时候发生车祸,按照我国相关法律的规定,对于员工人身或财产遭受的损害,此时需要实际作出赔偿。那车祸造成工伤要赔偿的......
·夫妻银行贷款的规定是怎么样的?
夫妻银行贷款的规定是怎么样的?现实的生活中,有很多贷款的行为,有很多人是选择中国正规的金融机构,银行进行贷款,有些人则贪图一些其他的小利,......
·常说的社保的基数什么意思
社会保险和绝大多数人有关的,健全社会保障体系的一部分,社会保险的缴纳需要一个合理的基数作为标准,但是有的不了解的人会问社保的基数什么意思,社......