上海二手房买卖政策的规定是怎样的?
1、产权审核
在购买二手房之前应该做好前期准备工作,买方了解房屋整体现状和产权的现况,其次看购房时的相关凭据,例如购房发票,契税发票等作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、交购房定金
卖方提供了房屋合法的证件,买方可以进行交纳购房定金,买卖双方可以对房屋的买卖契约进行签订。买卖双方通过沟通与协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。在进行交易的房子如果还在按揭中,定金不要直接交到卖家手中,应该交由第三方监管
3、申请贷款
贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
4、过户
买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》,买方应该提供的材料:上海户籍需要身份证,户口簿,结婚证,未婚人士提供民政部门开的未婚证明。非上海户籍需要身份证,户口簿,结婚证,单身限购,纳税或社会保障证明。卖方需要的材料:《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明,所有权利人到场,身份证,房产权证和密码,原购房合同或预售合同,原购房发票,原购房契税单,公证委托书。
5、注意事项
上海户籍人士的定义 房主本身的户籍在上海,如果为已婚人士,配偶中一人有上海户籍就视为整个家庭为上海户籍。上海户籍购房政策:在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称,本市户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在本市限购1套住房。非上海户籍购房政策:能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品房和二手住房);非上海户口购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,不能购买。所需材料:身份证明、结婚证、户口薄。可以了解到上海二手房买卖政策中的大部分规定还是与我国其它地区的规定相差不大都需要提供身份证明以及户口本等身份证明,但是非上海户籍的朋友还需要提供纳税和社会保障证明,而且政策中还规定了一些限购的条件和对于已有两套及以上住房的本市户籍居民暂时不能买房的规定,房屋买卖需谨慎,遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·按照劳动法的规定
按照劳动法的规定,在工作的过程当中受到伤害的情况在进行了工行认定之后,劳动者可以携带相关资料向用人单位申请工伤赔偿。在工伤赔偿的保险待遇当中......
·两次补充侦查后又发现新罪怎么办?
依法律规定,补充侦查两次为限,如果还不达不到侦查终结或者起诉的标准,要么由公安撤销案件,要么检察院作不起诉处理。那么,两次补充侦查后又发现新......
·认定重婚罪要什么证据,重婚罪证据如何收集
随着婚外情的普遍增加,认定是否构成重婚罪的证据也成为普通大众关心的焦点之一。司法实践中,认定重婚罪要什么证据?在确定重婚罪需要什么证据后,就......
·找中介租房的陷阱
找中介租房的陷阱1、协议内容:甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况,乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同,免去中间环节带来......
·盗窃罪办案程序是什么?
盗窃罪是一种以非法占有为目的,窃取财产的犯罪。在日常生活中,盗窃案可以说是十分高发的案件,具体根据盗窃金额,办案流程和所需时间也是不一样的,......
·重庆租售同权具体是什么?
重庆租售同权具体是什么意思租售同权,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事......
·女性在遭受家庭暴力后应该怎么办?
女性在遭受家庭暴力后应该怎么办?在以前,发生家庭暴力以后,受害者往往受到“家丑不可外扬”等观念的束缚,不敢到公安机关报案,致使证据消失,自身......
·诉讼离婚时间一般是多久
诉讼离婚其实也就是打离婚官司,与协议离婚相比,诉讼离婚的条件不同、程序不一样,而实际花费的时间自然也是比协议离婚多的。那根据法律中的规定,到......
·丰城市政府信息公开的范围是什么?
丰城市政府信息公开的范围是什么?如今,各个地方都在打造透明性政府,通过信息公开是提高政府公信力,确保人民群众知情权的重要方式。当然,政府信息......
·法律规定应该强制法律援助的情形包括哪些?
法律规定应该强制法律援助的情形包括哪些?当你在法律上遇到困难的时候,经济条件不允许,需要的时间又长,无法确认在诉讼上自己能够胜诉,就可以申请......