顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

卖方交房买房应注意什么(一)质量问题要提防

卖方交房买房应注意什么(一)质量问题要提防。在没有入住使用之前,对于普通购房人来说,是很难了解到住宅的质量如何的。而且多数购房者不具备相关知识,因此尽管按照相关规定,买房人在入住之前,开发商必须提供“竣工验收备案表”“质量保证书”等,但诸如渗漏等问题依然困扰着购房者。且物业与开发商相互推脱。出现问题及时与开发商协商,不能解决的及时退房并要求开发商赔偿损失。如果入住后发现质量问题,保修期内有开发商维修,过了保修期或者咨询律师后发现保修期规定不合理也要与开发商协商,注意收集证据,协商不成时可以诉讼解决。(二)物业管理纠纷。小区物业服务的好坏直接影响到居民的“安居乐业”。当前,也有一些物业公司在提供合同文本时,利用不明确、不详尽的文字表述设下陷阱,导致合同双方权利义务无法实现对等,也使得一些业主不知不觉地“违反”了约定。二、买房卖方不按时交房该怎么办卖方逾期交房普通有两种状况:一种是在合同商定的入住期日到来时,卖方未能竣工并通知购房者入住;一种是房屋实践并未竣工,未到达入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。普通而言,针对第一种状况直接商定逾期托付期间的违约金即可,但为避免呈现第二种状况,买卖双方为入住条件发作争议,卖方拖延不处理,买方又未能按时办理入住,招致更多的纠葛,因而,买卖双方应明白商定:1、卖方向买方托付房屋即通知买方入住时,应到达双方商定的根本入住条件,首先,由卖方向买方托付《建立工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋运用阐明书》;其次,卖方承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修规范也应按合同商定达标;否则,视为未到达入住条件,入住日期按双方商定的一定期限顺延,该期限内卖方应到达入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;2、卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金,直到卖方实践托付之日止,逾期超越一定期限的(如3—6个月),则买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金,让其违约成本远低于其守约成本。解决的办法就是增加其违约成本,将违约金比例提高到其不敢违约的地步。其实往往会给买方造成一定的损失,此时自然可以要求卖方作出赔偿。而现实中,其实很有可能出现一房二卖的情况,这个时候如果后一个买家先过户了或者先交付了房产,前一个买家的利益就会受到严重损害。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·培训协议违约金是多少 怎么计算培训协议违约金
      一、培训协议违约金是多少怎么计算培训协议违约金企业要求员工支付违约金不得超过用人单位提供的培训费用,而且不能超过服务期尚未履行部分所应分......


·对软件著作权的保护有哪些
      对软件著作权的保护有哪些为了保护计算机软件著作权人的权益,让计算机软件市场得到更好的发展,我国法律对软件的著作权进行了一定的保护和限制。那么......


·人身损害伤情鉴定标准是怎样的
      人身在遭受损害的情况下,需要经过专业的鉴定,才能知道实际造成的伤情是怎样的,之后才能按照造成的损害对受害人做出相应的赔偿。那具体人身损害伤情......


·仲裁裁决不予执行的事由是怎样的?
      仲裁裁决不予执行的事由是怎样的合议庭经审查发现仲裁裁决有下列情形之一的,人民法院裁定不予执行:第一,当事人在合同中没有订立仲裁条款或者事后没......


·货币补偿是什么意思?协议签字后多久能拿到钱?
      一、货币补偿是什么意思?协议签字后多久能拿到钱?  货币补偿,是指在拆迁补偿中,经拆迁人与被拆迁人协商,被拆迁人放弃产权,由拆迁人按市场评估价......


·职工工伤赔偿标准是怎样的
      职工如果因为人身受到损害想要获得工伤赔偿的话,在此之前需要先申请作出工伤认定和相应的伤残鉴定才行。根据造成的伤残等级的不同,此时对应的工伤赔......


·童工工伤死亡赔偿标准是怎样的?
      童工主要是指那些不满16周岁的未成年人,由于其不具有劳动者的主体资格,因此童工在上工过程中受伤的话,则一般也是不能认定为工伤的。那么此时该如何......


·合同法抗辩权的种类是什么样的?
      合同法抗辩权的种类是什么样的?一、合同法抗辩权的种类是什么样的?(一)同时履行抗辩权同时履行抗辩权是指双务合同(双方互负义务)的当事人应同时......


·包庇罪构成要件是什么?
      包庇罪构成要件是什么(一)客体要件本罪所侵害的客体是司法机关正常的刑事诉讼活动。犯罪对象是各种依照刑法规定构成犯罪的人。(二)客观要件本罪客观方......


·企业动迁评估如何确定价值?
      企业动迁评估如何确定价值?对于许多人来说,拆迁是可以让人一夜暴富的机遇,这是因为按照国家政策的规定,户主可以根据土地拆迁面积的大小,获得价值......


·一、离婚农村财产怎么分割?
      一、离婚农村财产怎么分割?1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《民法典》的各条法律规范中,又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询