顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

土地使用权抵押法律条有哪些要注意的?

在我国,土地的获得分为划拨获得和出让获得,针对这两种方式获得的土地,在土地使用权抵押的情况下所需要满足的要求和情况是不一样的,所以今天,我们就来跟您说一说关于土地使用权抵押法律条有哪些要注意的事项吧。
  一、土地使用权抵押是什么?
  土地使用权抵押,是指土地使用权的所有者将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物抵押给抵押权人的行为。
  二、土地使用权的抵押有什么特点?
  土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押,它有以下特点:(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。(2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后,土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时,抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移。(3)土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权也随之抵押,也就是说,土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。(5)土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权,但在转让土地使用权时,应告知抵押权人。
  三、土地使用权抵押的适用范围是什么?
  土地使用权抵押的适用范围主要包括三个方面:一是抵押贷款:即以土地使用权作为抵押,向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或者从事民间的借贷活动。二是抵押承租和承包。即承租方或承包经营者以土地使用权作为抵押,承租企业或担保承包企业的经营者,如果没有完成租赁合同或承包经营合同所规定的经营目标。出租方或发包方有权以该土地使用权优先受偿。三是担保其他债务的履行。在其他涉及金钱给付或者可以以金钱估价的债务中,只要双方当事人协商一致,也可以以土地使用权设置抵押,作为债务人履行债务的担保。
  四、土地使用权抵押的前提条件是什么?
  
  
  1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提,领取土地使用证。2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权,必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权,可以抵押。3、土地使用权抵押应当进行地价评估。(1)以出让方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后,发放确认文件,并批准抵押;(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估,评估结果经土地管理部门确认,发放确认文件并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同。4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率,最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明,在贷款,抵押协议签订后,应到国土部门办理抵押登记,未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。对于土地使用权抵押法律条有哪些要注意的的问题,我们发现不仅仅只是简单的非此即彼的情况,并且也不知所有的房屋都可以随便抵押,特别是对于通过划拨、出租等方式获得的土地,其抵押租赁还有其他的要求。如果还有其他相关问题,可以咨询本站律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·新公司法关于出资的规定是怎样的
      新公司法关于出资的规定是怎样的股东出资的时间以及出资的份额,直接决定了将来在公司当中的地位,以及公司的运营成立等比较重要的一些事情。由于关......


·婚前首付婚后补借条可以吗?
      婚前首付婚后补借条可以吗?是可以的,对于婚前首付情况,可以由夫妻在婚姻关系存续期间,一方给另一方出具的欠条,在离婚时可以要求对方进行返还。婚内......


·发生交通事故,对方逃逸了,车子没买交强险,现在没有钱交医药费,该怎么办?
      根据《民法典》第1216条机动车驾驶人发生交通事故后逃逸,该机动车参加强制保险的,由保险人在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿;机动车不明、该机......


·根据法律的规定狗仔侵犯明星肖像权吗?
      根据法律的规定狗仔侵犯明星肖像权吗?在我们的日常生活当中,维护自身的权利,都是非常重要的,尤其是肖像权。可能您对于肖像权重视,认为自己的照......


·抗辩权种类分为哪几类?
      抗辩权种类分为哪几类?合同履行过程中难免会出现一方可能违约不履行合同的情形,或着已经履行,但未达到合同约定的情形的,合同的另一方可以行使抗辩......


·最简单租房合同范本是如何签订的?
      最简单租房合同范本是如何签订的?简单租房合同甲方姓名(出租方):_________________身份证号码:________________乙方姓名(承租方):_________......


·公司破产清算程序赔偿是怎样的
      公司破产清算程序赔偿是怎样的一、公司破产怎么清偿债务破产费用和共益债务的偿付遵循以下原则:1、破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。2、......


·国有企业厂房拆迁退休职工是否有补偿
      国有企业厂房拆迁退休职工是否有补偿一、国有企业厂房拆迁退休职工是否有补偿厂房拆迁没有涉及劳动关系变更,而且员工退休恰恰说明了你与厂房没有......


·故意伤害罪的定罪证据的要求是什么
      故意伤害罪的定罪证据的要求是什么一、故意伤害罪的定罪证据的要求是什么?故意伤害罪的定罪证据的要求是证据确实、充分,《刑事诉讼法》第五十三条......


·遗嘱与遗赠扶养协议区别有哪些
      遗嘱与遗赠扶养协议区别有哪些1.遗赠扶养协议是双方法律行为,而遗赠是单方法律行为。遗赠扶养协议采用合同形式,而遗赠的意思表示采用遗嘱形式。2.遗......


·首付款的缴纳
      首付款的缴纳通过中介购买的二手房,一般是要签两个合同的,即与房屋产权人所签署的《买卖契约》,还有与中介公司所签署的《房产中介合同》。房产中介......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询