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北京房屋过户流程包括哪些环节?

对于在北京生活的很多年轻人来说,在高房价的压力下更倾向于购买价格相对较低的二手房。二手房交易就涉及到过户手续,那么北京房屋过户流程都有哪些环节,房屋买卖过户需要提交什么资料。下面我们就这些在房屋买卖中比较常见的问题,通过下文给您做个讲解。
   一、北京房屋买卖过户需要提交的材料
   (一)卖房需要提供:
  1、房产证原件和复印件
  2、身份证原件和复印件
  3、原始购房协议 原件和复印件
  4、户口本 原件和复印件
  5、如已婚需要提供结婚证原件和复印件
  6、如已婚需要提供 共有人同意出售意见书
   (二)买房需要提供:
  1、身份证 原件和复印件
  2、户口本原件和复印件
  3、如不是当地户口需要提供暂住证
   二、北京房屋买卖过户办理流程
  1、携带上述申请资料到北京市房产局。
  2、填写房产局提供的相关表格和存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、过户申请资料提交完毕后,领取回执单,按照回执单上面的缴税日期缴税,一般需要十五个工作日左右。
  4、税金交清以后便可新房产证。
   三、房屋买卖过户需要注意的问题
  1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
  2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
  3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
  4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
  5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
  6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。
   四、北京二手房交易需要缴纳哪些费用
  二手房买卖过程中除了购房款外,二手房过户费用怎么算也是我们比较重视的一个问题。目前二手房买卖所涉及的税费主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
  如果您有人准备在北京购买二手房,要了解北京二手房交易知识,熟悉北京房屋过户流程,这样才能加快办理速度,尽早的拿到房产证。理论上讲,在相关资料齐全的情况下,从申办到过户完成一般15个工作日左右,相对还是比较快的。
  
  
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@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

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