顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

一房二卖怎么处理

一房二卖怎么处理
  1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定:“出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物,不构成买卖合同的标的物。关于无权处分制度,《合同法》第五十一条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”
  二、如何预防一房二卖
  根据我国《物权法》第20条规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。根据上述法律规定你可以在房屋买卖合同中约定向房产管理局进行房屋预告登记,以规避一房二卖。在商品房的房产交易中,作为卖方的房地产开发商与普通的购房者相比较,其优势相当明显,并且滥用强者优势侵害购房者合法利益的情况也屡见不鲜。上面我们为您介绍了“一房二卖怎么处理”以及“如何预防一房二卖”,希望对购房者有用。购房者在购房时,最好向登记机构申请预告登记。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·对劳动仲裁结果不服怎么办?
      对劳动仲裁结果不服怎么办?一、对劳动仲裁结果不服怎么办?可以向人民法院提起诉讼,当事人对《劳动争议调解仲裁法》第四十七条规定以外的其他劳......


·网贷还不上利息怎么算的
      网贷还不上利息怎么算的?一、网贷还不上利息怎么算的?所谓逾期罚息就是贷款人不按合同的约定时间归还借款产生的超期罚息。罚息的存在是对契约精神......


·撞死人五五责怎么赔偿
      五五责任事故的理赔分为两种情况:1.如果双方都是机动车,双方用各自的交强险赔偿对方,交强险不够赔偿的超出部分对方赔偿50%,自己承担50%。2.如果一......


·非法集资举报流程是怎样的?
      目前我国的投资市场十分活跃,而许多不法分子瞄准了投资者的钱,设立各种名目进行非法集资。如果投资者没有防范意识,再加上不法分子的手段高明,投资......


·一、离婚后财产案管辖法院怎么规定?
      一、离婚后财产案管辖法院怎么规定?离婚后财产案管辖法院的规定是: 因离婚后财产纠纷提起的诉讼,根据《民事诉讼法》第22条的原则规定,应当由被告......


·协议离婚女方不给抚养费怎么办
      协议离婚女方不给抚养费怎么办根据《中华人民共和国婚姻法》第三十七条离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部,负担......


·未婚子女抚养权法院会怎么判一般说来
      未婚子女抚养权法院会怎么判一般说来,离婚时,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则;哺乳期后的子女,如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时,......


·在买房中,有商品房、安置房、回迁房、经济适用房、廉租房以及城
      在买房中,有商品房、安置房、回迁房、经济适用房、廉租房以及城中村安置房。这些房型不同,所享有的政策与法律也不同。在买房子的时候很多人因为贪婪......


·遗嘱执行人职责是怎样的
      被继承人在立有合法有效遗嘱的时候,在其去世后就需要按照其遗嘱来执行,而此时负责执行遗嘱的人就是遗嘱执行人。作为被继承人遗嘱的执行人也是有一定......


·深圳股权转让债权债务的处理方法
      深圳股权转让债权债务的处理方法股权转让后的债权债务一般情况下,股权转让经过以下手续:首先需要您将股权转让给第三方,与第三方(受让方)签订《股......


·民事诉讼委托律师是否可以起诉
      民事诉讼委托律师是否可以起诉一、民事诉讼委托律师的必要性1、律师有权到法院、检察院、公安机关、工商局、土地局、房产局等国家机关调取与案件有......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询