一、期房网签后多久拿合同登记备案?
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。房地产备案网流程:
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
2、由房地产开发企业通过网上签约系统,经双方确认无误的协议或合同。
3、再统一在网上签订正式合同,双方当事人签字盖章。
4、相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角。
5、然后由开发商合同,在合同上签字盖章,双方各持所需的份数。网签成功后,经过相关部门审核后产生备案号,购房者可根据备案号进行合同查询。
二、房地产网签是怎样的?
1、网签就是和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。
2、现在的一手房二手房,交易时都需要网签合同。网签的意义:实时登录网签系统,准确地调取卖家房屋的权属信息,核对身份、权属信息的真实性级有效性。
3、其次录入买家信息,输入买卖价格、约定付款方式(一次性、银行按揭等)、交房方式、违约责任和违约金额、买卖双方其他的自行约定等内容;录入完毕后,直接提交信息并报备房管局信息中心,网签合同,签字画押;等买卖双方一起到房管局办理过户时,以备房管局工作人员核对打合同信息与房管局信息中心的报备合同信息是否一致。
三、商品房现售应当符合什么条件?
依据《城市房地产管理法》,特别是《商品房销售管理办法》第7条的规定,商品房现售一般应具备以下几项条件:
(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(2)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法;
(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法;
(4)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准;
(5)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益;
(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件;
(7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷,同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。此外,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。并且经测绘机构对房屋和土地使用权面积进行测定。属于住宅商品房的,需经过住宅建设管理部门审核,取得《住宅交付使用许可证》。出售房产应到房地产登记部门办理新建商品房初始登记,取得《房地产权证》。如果房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《城市房地产抵押管理办法》、《民法典》(2021.1.1生效)的有关规定执行。
因为国家现在没有取消商品房预售制度,所以购买期房出现的各种各样的民事纠纷非常的多,期房的话,在开发商没有任何证件的情况下,即使价格再便宜也千万不要轻易购买,五证是我们在购买商品房时必须要审查的证件,没有这些证件,买了房子以后后患无穷。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·故意毁坏财物罪怎么判刑
故意毁坏财物罪怎么判刑处罚《刑法》中并未规定破坏他人财物罪,一般故意破坏他人财物的行为,金额达到一定数额或者具有严重情节的,以故意毁坏财物罪......
·法定继承财产的分配原则是怎样的法定继承
法定继承财产的分配原则是怎样的法定继承,是指按照法律直接规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则等进行财产继承的一种继承制度。法定继承是一个......
·一劳动合同到期可以领失业金吗?
一劳动合同到期可以领失业金吗需要视具体情况而定。劳动合同到期到期,若双方没有就续签劳动合同达成一致的话,那就会终止劳动合同。此时,若同时符合......
·行政处罚程序包括哪些程序?
行政处罚程序包括哪些程序?行政处罚程序包括哪些程序?【简易程序】简易程序,又称当场处罚程序,是行政主体对违法事实清楚、情节简单、违法轻......
·北京机动车轻微车损交通事故协商处理协议
随着车辆的额不断增多,交通事故是非常常见的,随着我国汽车行业的发展,人人有车并不是一个空想。但是,也因为汽车的普及,交通事故造成的危害在我国......
·公证遗嘱后再立的赠与合同的效力存在吗
公证遗嘱后再立的赠与合同的效力存在吗?一、公证遗嘱后再立的赠与合同的效力存在吗已经公正的遗嘱具有较强的法律效力,但是遗嘱必须在当事人逝世后......
·离婚协议的抚养权可以变更吗?
离婚协议的抚养权可以变更吗?根据我国法律的规定,出现以下法定事由时可以变更子女抚养关系:1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚......
·区别行政处分和行政拘留是什么意思?
我们都知道,如果犯了错误就需要接受惩罚,但是惩罚的严厉程度是不同的,我们经常会听到一种说法叫做行政处罚和行政处分,可能还有一种叫做行政拘留。......
·正当防卫时间条件是多久
正当防卫的起因条件:是指存在具有社会危害性和侵害紧迫性的不法侵害行为。二、正当防卫的时间条件:是指正当防卫只能在不法侵害正在进行之时实行,不......
·离婚财产分割有过错一方能分到多少财产
《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是......
·婚内财产侵权的情形有哪些?
在日常生活中,有时我们的财产权益会受到其他主体的侵害,有时甚至会受到配偶的侵害,此时,权益受到侵害的主体,可以向人民法院提出诉讼请求。法院在......