顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

现房销售网签备案两者有区别吗?

现房销售网签备案两者有区别吗网签和备案存在着本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、合同备案的具体流程购房者签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如购房者为按揭购房,待合同在房管局备案完后,还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。如果已经备案成功,但是还不能拿到购房合同,可以让开发商告诉备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。三、商品房、二手房网签和备案不同点商品房网签和备案程序是:在有购房资格的情况下,由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约,双方签署合同,最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续,交易中心在三个工作日内审核备案,在合同上加盖备案章。二手房网签和备案程序是不同于商品房的,这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售,一个是现房交易,还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到办证有一个长时间周期,一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此,二手房备案程序相对简单,主要是由买卖双方在广州市国土资源和房屋管理局完成网上签约,这是不同于商品房的。综合上面所说的,现房在购买了房子之后是必须要进行网签和备案的,这样才能在房管局查到自己房子所有的信息,同时两者也是属于不同的条款,但两者都需要在同一时间进行实现,所以,在处理的时候就要多咨询一下相关的部门,这样才能更好的办理。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·国有股东是否会质押回购?
      国有股东是否会质押回购?国有股东会质押回购,其实质就是股票质押式回购交易,简称“股票质押回购”,是指符合条件的资金融入方以所持有的股票或其他证......


·网络婚姻是否属于出轨行为
      在年轻一代中比较流行网络婚姻,这主要是指两人通过虚拟的网络进行交往、恋爱,之后结婚、生子。虽然当事人在现实中没有任何的出轨行为,但此时也会......


·拆迁补偿金的计算方法及标准?
      拆迁补偿金的计算方法及标准?一、拆迁补偿金计算方案引争议被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿;选择产权调换的,安置房超出主......


·继承人怎样办理继承权公证书?
      继承人怎样办理继承权公证书?一、继承人怎样办理继承权公证书1、办理继承权公证应提供如下材料:由医院或派出所出具的被继承人死亡证明。被继承人......


·国内公民在国外犯罪怎么处理
      国内公民在国外犯罪怎么处理1、如果行为在日本,日本已经立案侦查,按照日本法律办理;2、之后回国,根据《刑法》第七条、第十条规定,按照属人管辖,适......


·正中神经受伤工伤鉴定等到什么时候?
      正中神经受伤工伤鉴定等到什么时候?劳动和社会保障局去做工伤认定,等伤情稳定了,拿着工伤认定再去以前办工伤认定的劳动和社会保障局办理伤残鉴定的......


·广告代理合同纠纷怎么解决
      广告代理合同纠纷怎么解决随着信息化时代的快速到来,现如今一个好的广告对商家的经营和销售可以起到非常重要的作用,所以企业在竞争的过程当中,其实......


·用人单位能否在劳动者哺乳期内单方解除劳动关系?
      《劳动法》、《劳动合同法》明确规定女职工在孕期、产期、哺乳期内的,用人单位不得解除劳动合同。此外我国《女职工劳动保护特别规定》第五条规定:“......


·承揽关系与雇用关系的区别。
      1、标的物不同。承揽关系中,承揽人不仅要以自己的技能、设备为一定工作,而且要求这种工作要有成果,并将这种成果交付给定作人,即承揽合同的标的物包......


·企业常见的并购方式有哪些
      企业常见的并购方式有哪些一.企业并购的定义企业并购包括兼并和收购两层含义、两种方式。国际上习惯将兼并和收购合在一起使用,统称为M&A,在我国称......


·美术作品著作权赔偿金额怎么确定?
      美术作品著作权赔偿金额怎么确定?1、美术作品著作权赔偿金额由他人侵犯美术作品之后获得的违法所得确定,对于非商业性的使用他人的图片,比如在自己写......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询