顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

购房合同卖房违约金怎么算?

购房合同卖房违约金怎么算??购房合同卖房违约金通常都是实际损失的20%,购房过程中可能因为房价上涨卖方不愿意在按原价出卖而违约,也有可能因为买方找到了更好的房子而违约,不同是在怎样的情况下违约,违约的一方都需要承担违约责任。二、买房违约金如何计算购房违约金如何计算,分购房者和售房者两种情形:1、对于购房者来说,如果逾期付款,就应该向售房者支付违约金。因为由于购房者未在规定的日期向售房者付款,实际上就等于售房者在从购房者应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为购房者垫付了购房者应该支付的款项,相当于售房者在为购房者提供贷款买房,购房者在这段时间内占用了售房者的资金,当然除了应向售房者支付违约金之外,还应向售房者再支付由于占用资金而需支付的利息。2、对于售房者来说,如果未能按合同规定的时间将房屋交给购房者,就应该向购房者支付违约金。因为售房者的违约行为给购房者造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外,由于售房者在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了购房者的资金,还应向购房者再支付所占用资金的利息。如果售房者违约,一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,比如说延期交付万分之一赔付的,那么100万元的总房款,违约金就是每天100元,然后再乘以违约的时间。而维权的时候,则要等到侵害时间结束,也就是开发商通知购房者收房的时候为止。另外,如果购房者觉得违约金过低,购房者可以要求退房,并要求返还订金或支付房款利息。三、购房违约金有几种购房违约金是指合同当事人约定的,由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金,实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。购违约金是合同经济方式的一种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种:1、惩罚性违约金,其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失。2、补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金,亦不再补偿。《民法典》第五百八十五条第一款规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一旦民事主体双方协商拟定了房屋的购买协议,那么买方和卖方都需要在限定的期限内履行自己的义务,若是卖方没有按期交房,或者是卖方没有支付买房所需要的金额,都会构成违约,对于在合同签订之初,双方没有约定违约金的,按照法律规定的处理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·钢材供货协议书范本是怎样的?
      钢材供货协议书范本是怎样的?甲方(需方):______________________________________________________乙方(供方):________________________......


·开发商为了能够顺利签订购房合同,都会在房屋认购书中约定购房定
      开发商为了能够顺利签订购房合同,都会在房屋认购书中约定购房定金,以此来约束购房者。但是,很多购房者在签订正式的购房合同时,却发现合同内容对自......


·承租人侵占了拆迁利益怎么办?
      承租人侵占了拆迁利益怎么办?进行法院投诉处理。拆迁利益属于家庭财产,如果要分配处分,必须家庭所有成员都签字确认,这样的分配才是有效的,如果承租......


·用人单位解除实习协议需要赔偿吗?
      用人单位解除实习协议需要赔偿吗?对于劳动者来说,若是劳动者被公司提前辞退的,公司会支付一定的补偿金。但实习生本来不同于劳动者,大学生参加一......


·商号权的性质是什么
      商号权的性质是什么在权利类型上,商号权无疑属于私权利。但对于商号权的性质如何界定,学术界的观点并不统一,归纳起来,主要有如下观点:(一)知识......


·遂宁房屋拆迁补偿条例
      遂宁房屋拆迁补偿条例遂宁征地拆迁补偿条例四川省人民政府以川府土〔2015〕28号批准同意征收一批集体土地,作为遂宁市安居区第3批乡镇建设用地,遂......


·派出所传唤可以拘留吗?
      现实生活中也会出现被派出所传唤的情况,不单止是电视剧才有的。有很多人都不知道怎么回事也许是不小心触碰了法律法规或者要作为有效的证人录口供等情......


·最高院关于审理离婚案件子女抚养问题若干意见是什么?
      最高院关于审理离婚案件子女抚养问题若干意见是什么?对于离婚,有时候,不仅仅是离婚双方之间的事,还可能会涉及到子女的抚养问题。在一定程度上,......


·居间合同订立要注意什么
      居间合同订立要注意什么在委托中介代为办理相关事项的时候,往往签订的就是居间合同,居间合同在民间大量存在,属于有偿、诺成合同。而当事人在签订居......


·一、公司没有签订劳动合同赔偿标准是多少?
      一、公司没有签订劳动合同赔偿标准是多少?用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者签订书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付2倍工资。1、用......


·深圳社保转出流程是怎样的
      现在很多人都投了社保,社保在我们生活中并不陌生,社保是一种保险,自然会有相关的规定,在深圳,有些人买了社保后想转成,但是不知道流程是怎么样的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询