顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

贷款买房子注意事项有哪些

买房子已经成为了中国老百姓头上的一座大山,随着近年来中国房价不断的增高,贷款买房几乎成为了大部分人的买房方式,如果要全款买一套房子对很多人来讲还是很困难的,特别是居住在北上广的人,更是难上加难,其实贷款买房这种做法里面还是有很多学问的,今天,针对贷款买房子注意事项有哪些,给您做了一些分析。
   一、贷款买房的分析
  对普通购房者来说,全款购买一套房屋是有困难的,一般会选择贷款的方式购买房屋,所谓贷款买房就是你将购买的商品房抵押给银行进行贷款,银行将该房款付给房产商,然后你按照和银行签订的贷款协议依约还款的购房方式。在选择贷款买房前你需要知道自己符合申请贷款的条件、贷款需要提交的材料以及贷款额度、限期和利率等问题。
   二、贷款买房应当注意的事项
   (一)贷款买房应当具备的条件
  根据《个人贷款管理暂行办法》等相关规范文件的规定,贷款买房者申请银行贷款应具备以下条件:具有完全民事行为能力的自然人;有城镇常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议;能够支付最低不低于购房全部款项30%的首付款,公积金首套房贷款的首付款比例最低是20%。贷款人规定的其他条件。
   (二) 借款人需要向银行提交的材料包括
  商业银行提供的个人住房贷款申请表;身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件),有些银行还需要提供婚姻状况证明;买卖双方签订的购房合同或协议(若为期房,则是商品房预售合同;现房为商品房买卖合同);借款人家庭财产和稳定收入的证明(包括由工作单位出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);使用住房公积金的,需持有住房资金管理中心出具的借款人公积金存款余额及贷款额度的证明;银行等要求提供的其他文件或资料。
   (三) 贷款的额度、期限和利率等问题
  贷款期限一般在30年以内,有些银行规定最长不超过20年。如果你在偿还贷款的过程中偿还能力下降,可以向银行申请延长还款期限;相反,如果你还款能力提升,也可以增加每期的还款数额。贷款利率执行人民银行的规定。如果遇到法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。还款的主要方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变(利率调整变化)。
  综上,就是贷款买房注意事项的全部内容,在中国,一套房子可能花费的就是一辈子的积蓄,所以人们在买房的时候是慎重又慎重,去银行贷款买房,一定要注意贷款额度、还款期限还有利率,只有将这些内容学习好了,未来你在还款的时候才能避免很多的矛盾。遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·离婚两个小孩怎么抚养
      视情况而定。两周岁以下的子女,一般随母方生活。两周岁以上未成年的子女,父方和母方均要求随其生活,一方有下列情形之一的,可予优先考虑:(1)已......


·环境监测管理办法有哪些
      环境监测管理办法有哪些?我国近几年对环境保护方面做得更加的严格,国家和政府也在大力的宣传环境保护的知识,使得人人都参与到保护环境,人人有责的......


·行政诉讼一审判决形式有哪些?
      1.驳回诉讼请求判决。行政行为证据确凿,适用法律、法规正确,符合法定程序的,或者原告申请被告履行法定职责或者给付义务理由不成立的,人民法院判决......


·盗窃罪立案标准2023的内容是怎样的
      每一个刑事犯罪都是有自己的立案标准,因此在具体实施了相应的犯罪行为之后,还需要看有没有达到规定的立案标准,如果没有达到,则可能会认定为一般的......


·备案网签预售登记区别是什么?
      备案网签预售登记区别是什么?1、法律依据(1)网签无具体的法律依据网签只是房地产部门的网络化管理系统,并没有直接的法律法规进行规定。(2)备案的法律......


·发现自家的商标被人抢注怎么办
      发现自家的商标被人抢注怎么办1、对尚未注册成功的商标,可以提出异议。如果发现您的商标被他人抢先注册,但抢注者的申请尚未获得批准,可以通过提出异......


·离婚共同财产依法分割的条款有哪些内容?
      离婚共同财产依法分割的条款有哪些内容?根据《民法典》(于2021年1月1日实施)第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,......


·组织领导传销罪量问题的量刑标准是什么?
      组织领导传销罪量问题的量刑标准是什么?组织领导传销罪量问题的量刑标准是:犯组织领导传销活动罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;情节严重......


·申请法律援助需要什么手续
      申请法律援助需要什么手续一、申请手续应向赔偿义务人住所地的法律援助机构提出申请。根据《法律援助条例》第十条的规定,是否属于受援助对象,还得......


·节假日加班工资应纳个税吗
      节假日加班工资应纳个税吗加班费需要缴纳个人所得税。加班费计入员工工资总额,合并计算个人所得税。根据《关于工资总额组成的规定》(1989年9月30日国......


·驾驶无证车辆怎么处罚?
      驾驶无证车辆怎么处罚1、驾驶无证车辆上路的,根据我国道路交通法规定,对机动车驾驶员一次记12分的处罚。机动车驾驶证和机动车牌证是允许驾驶机动车......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询