一直以来

一直以来，买房对于每个普通家庭来说都是一件非常重大的事情，因为房价超出了现有的支出能力，就涉及到贷款、税款等问题，随之也就有了阴阳合同产生。阴阳合同指的是，买卖双方为了减少所需交纳的税额或者增加贷款额度，签定了两份不同的购房合同，其中“阴”的部分是实际交易的内容，而“阳”的部分是为了提交有关部门而签定的虚假合同。特别是二手房买卖中，中介为了促成成交，给买家更多的优惠、更省钱为由，建议签定阴阳合同。那么在房屋买卖中，特别是二手房交易中，阴阳合同是相当普遍的。小编是不建议大家在买房的时候签定阴阳合同的，因为这种行为有违诚信，且属于偷税漏税，根据我国相关法律规定，对偷税漏税的行为，应该罚款或者拘役，情节严重者还构成犯罪;另外，一旦发生合同纠纷，可能会造成严重的后果，甚至钱房两空。那么买卖二手房屋签定阴阳合同有哪些危害呢?这里做出如下总结：房屋买卖中签定阴阳合同的危害：1、买家可能拿不到房在阴阳合同签定后，买家可能确实得到了实惠，但是，以偷税漏税、骗取高额贷款为目的所签定的虚假条款的购房合同是不具备一定的法律效力的，而且被相关部门查证后需要追缴税款、处罚金，还可能被追究法律责任。在房价上涨的情况下，卖家不按约定将房屋交付给买主，是很难维权的。2、二次出售会承担高额个人所得税当购买的房屋进行再次出售时，房屋的评估价格与之前购买时的价格会有巨大的差价，这就意味着要交纳更高额度的个人所得税，结果是得不偿失。3、卖家得不到全款签定阴阳合同后，买家如果反悔，不想按私下约定的价格交付房屋全款，而是要求按照“阳”合同的低价付尾款，那么卖家将非常被动，因为阴阳合同是违反规定的，所以无论是与买家进行协商或是起诉都会非常困难，可能还要花费大量的精力和财力。4、容易发生纠纷就算签定阴阳合同侥幸过关了，但这样的合同大多都很不规范，可能会在许多方面出现约定不明确甚至口头约定的条款，那么履行房屋买卖的过程中，就很容易产生纠纷，烦恼不断。
  
  
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@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>