一、房子担保贷款了怎么样能拿回来?

一、房子担保贷款了怎么样能拿回来?
  
  
  只有贷款偿还完毕在法律上才能拿回房子的产权。
  
  
  如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
  
  
  购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。
  
  
  二、申请房贷的条件是什么?
  
  
  1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;
  
  
  2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力;
  
  
  3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;
  
  
  4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;
  
  
  5、符合银行规定的其他条件。
  
  
  三、住房贷款的流程
  
  
  1、贷款咨询：通过建行网点、电话或网站了解组合虹信贷款中自营性贷款的有关情况和要求;通过公积金中心网站、电话和建行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求;
  
  
  2、贷款申请：分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。资料如下：
  
  
  (1)身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效身份证件);
  
  
  (2)公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或(和)资产证明等
  
  
  (3)合法的购买(建造、大修)住房的合同、协议及批准文件;
  
  
  (4)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
  
  
  (5)公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
  
  
  3、签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同;
  
  
  4、贷款发放：公积金中心和建行分别在条件具备时按合同约定发放贷款;
  
  
  5、客户还款：客户按合同约定按时还款。”
  
  
  因此，拿回房子产权唯一的办法只能是如期偿还房贷。如果贷款的周期比较长，那在还贷的整个期间，房子已经是抵押给了银行，就算是业主手头有房产证，实质上也无法完成对房产的处置。所以，没有一次性偿还银行贷款的这种能力的话，无论如何不能提前拿回来房子的产权。
  
  
  
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@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>