顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

承租人解除房屋租赁合同情形有哪些

一、承租人解除房屋租赁合同情形有哪些  (1)出租人未按时交付房屋的,承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的,承租人可以解除房屋租赁合同。  (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定,致使不能实现租赁目的的,承租人可以解除房屋租赁合同。  (3)出租的房屋交付时存在缺陷,房屋租赁合同中又未作约定,影响承租人正常使用的,承租人有权要求出租人在合理期限内修复;逾期未修复的,承租人有权解除房屋租赁合同。  承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租赁合同:  1. 承租人已建有或购有房屋,无需再继续租赁他人房屋时。  2. 承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。  3. 出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险,出租人拒不进行修缮的。二、提前解除租赁合同违约金如何计算1、押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定的。因此,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。2、法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定,无约定以实际损失计”。因此,对于违约金应该如何计算,应当由合同双方当事人具体约定,并且在合同中写明,可以参考下列方式:(一)如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任。(二)如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任。房屋租赁合同解除不外乎就是承租人或是出租人想解除。承租人解除房屋租赁合同需要注意的是违约金的赔偿,如果违约金过高是可以协商的,并不是出租人一口咬定的。若是法定情况下解除了合同那就不用付违约金了遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·遇到诈骗罪在哪里报案?
      当有人开始想不劳而获的时候,就会通过非法手段骗取他人钱财为自己所用了。一般情况下,当公民发现自己被诈骗的时候,应当立即报案,以便相关部门能够......


·侵犯商业秘密举证责任倒置吗?
      侵犯商业秘密举证责任倒置吗?侵犯商业秘密并不适用于举证责任倒置,应当由原告进行举证处理,举证责任倒置是按照举证责任分配的一般规则本来应当配置给......


·民事纠纷案件开庭一场多长时间结束?
      民事纠纷案件开庭一场多长时间结束?我国法院的庭审没有时间上的限制,只要在审限内审结案件就可以。但是,按照实际情况,一般来说一次庭审的时间需要1......


·共同犯罪谅解书的法律效力?
      谅解书是起诉方和被告之间协商达成谅解的书面证明,约定对被告人所犯的部分刑事责任不追究,在法律上没有明确规定谅解书的好处,但是法院在对案件审理......


·软件著作权的保护期是多久?
      软件著作权的保护期是多久?法人或者其他组织的软件著作权,保护期为50年,截止于软件首次发表后第50年的12月31日。依据《计算机软件保护条例》第十四......


·法律对侵犯人身权处罚是怎样规定的?
      法律对侵犯人身权处罚是怎样规定的?一、法律对侵犯人身权处罚是怎样规定的?《治安管理处罚法》第42条规定,有下列行为之一的,处五日以下拘留或......


·农耕地征收与补偿条例的内容是怎样规定的?
      农耕地征收与补偿条例的内容是怎样规定的?在农村征收农民的土地是需要进行补偿的。这一点在我国相关的法律文件当中也有着明确的规定。比如说我国就......


·拘留和拘役的相同点不同点有哪些
      在现实生活中,有很多人面临着一些法律问题,大家通过电视或者互联网等媒体了解到一些有关法律的知识,但并不清楚。想必很多人都听过拘留和拘役,那我......


·羁押后无罪释放怎么赔偿
      羁押后无罪释放怎么赔偿被错误羁押了几天就要赔偿几天的经济损失,国家赔偿就是根据羁押期限进行计算的。在对刑事案件立案侦查、起诉审判的过程中......


·股权转让后余款不付如何解决?
      股权转让后余款不付如何解决?一、股权转让股权转让,是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人,使他人取得股权的民事法律行为。二、股权转......


·服务员调包顾客茅台涉嫌什么犯罪
      近日,福田警方打掉一个掉包顾客茅台酒的犯罪团伙,刑事拘留嫌疑人7名,串并案件50余宗,涉案金额十余万元。嫌疑人利用酒店服务员身份之便,互相掩护配......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询