没土地使用证应该如何处理?
一、没土地使用证应该如何处理?
没土地使用证应该可以进行补办,需要以下材料来申请。
1、土地登记申请书;
2、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;
3、土地权属来源证明材料(政府材料);
4、初始登记颁发的土地证书;
5、地上附着物权属证明;
6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);
土地使用证的种类有哪些
(一) 集体土地所有权证。
县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确定所有权。
(二) 集体土地使用证。
县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地使用证,确认建设用地使用权。
(三) 国有土地使用权证。
县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。
(四) 土地他项权利证明书。
县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册,核发土地他项权利证明书,确认土地他项权利。
7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
二、土地使用证的用途
土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。
在现代社会土地使用证是非常重要的一个证件,因为它意味着当事人拥有使用这个土地的权益是一种法律方面的凭证,如果没有土地使用证的话,完全是可以进行补办的,只不过说这种补办的话,它相对来说手续比较复杂,需要有一些初始登记颁发的土地证书,还有个人身份证件。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·发生汽车追尾赔误工费吗
发生汽车追尾赔误工费吗1、如果对方为营运车辆,在对方有误工证明的情况下是需要赔偿误工费的。2、如果对方不是营运车辆,仅追尾汽车,未造成他人人身......
·二手房交易注意事项是什么
说到二手房交易,其实也就是进行二手房的买卖。现实中,不管你是进行二手房的交易,还是新商品房的交易,都会有一些事项是需要格外注意的,那到底二手......
·新农村建设中的征地拆迁存在哪些问题?
1、征地补偿标准偏低问题。在征地工作中,被征地农民往往以发达地区的征地补偿标准和政府招拍挂出让土地的价格来衡量当地征地补偿标准的高低,期望高,......
·公司诈骗我已经离职了还跟我有关系吗
一、公司诈骗我已经离职了,还跟我有关系吗?根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定,诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的......
·失火罪量刑标准是什么,如何处罚失火罪?
近年来,森林火灾频发,有很多都是由于游人的失火犯罪行为导致的。失火罪是指由于行为人的过失引起火灾,造成严重后果,危害公共安全的行为。那么,失......
·现在开车玩手机扣多少分
现在开车玩手机扣多少分?现在开车玩手机扣2分,根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条第(三)项和《中华人民共和国道路交通安全法》......
·刑事诉讼法搜查车辆的规定是什么?
现实生活中,公检法机关为了搜集证据可以申请对犯罪嫌疑人的住宅、物品等进行搜查。对公民个人财产进行搜索和检查必须出具相关搜查证明文件。但是也存......
·焊接工程质量管理规定有什么?
焊接的时候就是在施工的过程中经常需要出现的,也是非常重要的一项工程的项目之一,也就是说焊接的工程需要的是专门的一项规定来规范整个过程的实施操......
·合同评审中包括了哪些内容
合同评审中包括了哪些内容一、合同评审中的内容包括什么1、签订合同前必须严格审查对方当事人的主体资格。(1)对法人必须审查原件或者盖有工商行......
·我怀孕被别人打流产这法律哪条程序?
我怀孕被别人打流产这法律哪条程序?第二百三十四条【故意伤害罪;组织出卖人体器官罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯......
·一、出租人逾期交房解除合同后怎么赔偿?
一、出租人逾期交房解除合同后怎么赔偿?在实际情况中,往往存在着这样的现象:承租人做好了一切准备,在租赁双方约定的时间去找出租人验房、收房,却被......