顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

五证是哪五证呢?

五证是哪五证呢?
  
  一、五证是哪五证呢?
  
  1、《国有土地使用证》
  
  它是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设,并未产生土地所有权性质的改变,因此不会有国有土地使用证。
  
  2、《建设用地规划许可证》
  
  它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。
  
  房地产商即使取得建设用地的批准文件,但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。
  
  3、《建设工程规划许可证》
  
  它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑。
  
  4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)
  
  它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。
  
  5、《商品房销售(预售)许可证》
  
  它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商若能提供《商品房预售许可证》,说明开发商所预售的期房符合国家政策规定,其他三证已经取得,所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。
  
  二、五证不全的房子能买吗?
  
  相信大家了解相关的房产知识后,都知道对于购房者来说重要的是两证(房产证和土地证),那我们看房前,就要考察开发商是否拥有五证,如果没有五证的房屋,肯定不要买。很有可能后期办不了房产证。没有五证有哪些风险:
  
  1、无法办理产权证、签订的预售合同无效
  
  销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。
  
  有的开发商即便取得预售许可证,从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约,会先和买房人办理交房,但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过,开发商取得大产证后,才能再给买房人办小产证。
  
  2、无法办理转让备案登记
  
  在这个时间段里,如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人,但因为是期房无法办理转让备案登记,原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户,法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由,判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。
  
  综上所述,虽然预售房屋可能存在一定的风险,但是也不是所有的开发商都是无良商人,大家在选择的时候,最好是选着有口碑的大房地产企业,尽量不要因为房价原因购买证件不全的便宜房产。在查看五证的时候,一定要仔细辨别证件的真实性,不然有可能遇到假证件,买到有风险的房屋。
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·有乙肝能取得孩子抚养权吗?
      有乙肝能取得孩子抚养权吗?乙型肝炎一般分为:大三阳(传染性较强)、小三阳(传染性较弱)。如果一方患有传染性较强的疾病,子女一般应由另一方抚养。......


·国家秘密与信息公开的关系是什么?
      国家秘密与信息公开是如何规定的?正确认识信息保密与公开的关系,就是要从辩证统一的角度看两者的关系。保密与公开的共同目的是维护国家和人民的利益,......


·企业让劳动者强制休息扣工资申请仲裁的流程是什么
      企业让劳动者强制休息扣工资申请仲裁的流程是什么?1、提交申请书:当事人申请仲裁,应当提交书面仲裁申请书,并按照被申请人数提交副本。2、仲裁受理:......


·起诉离婚要注意什么问题
      中很多当事人不了解离婚诉讼的相关法律问题,这会影响到当事人的诉讼,使当事人不能更好地行使和保护自己的合法权利。而当事人起诉离婚要注意什么问题......


·构成非法持有毒品罪满足哪些条件
      一、构成非法持有毒品罪满足哪些条件1、客体要件本罪侵犯的客体,是国家对毒品的管制和他人的身体健康。2、客观要件。本罪客观方面表现为非法持有......


·一、与第三者生子重婚罪面临什么处罚?
      一、与第三者生子重婚罪面临什么处罚?有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的,处二年以下有期徒刑或者拘役。刑法不仅处罚有配偶的一方,如果......


·离婚第二次起诉时间是多久
      离婚第二次起诉时间是多久在提出诉讼申请离婚的过程中,很多时候可能因为证据不充分,起诉离婚的理由不成立等原因,第一次提出离婚没有成功。这个时候......


·土地使用权流转的方式有哪些?
      土地使用权流转的方式有哪些?土地使用权流转的政策是国家在2004年就通过的政策文件,通过土地使用权的流转是为了能够促进农民因为承包的农用地而增......


·增值税一般纳税人资格认定标准是什么?
      增值税一般纳税人是指年应税销售额超过财政部规定标准的企业、企业性单位及个体工商户等(目前标准定为工业100万元,商业为180万元)。增值税小规模纳税......


·在我国怎么收集诽谤证据
      在我国怎么收集诽谤证据依据《刑事诉讼法》第四十八条 证据及其种类可以用于证明案件事实的材料,都是证据。证据包括:(一)物证;(二)书证;(三)......


·一、老年人离婚财产怎么分?
      一、老年人离婚财产怎么分?夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。1、夫妻在婚......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询