顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

遇拆迁时,住改非房屋如何补偿?

遇拆迁时,住改非房屋如何补偿?
  
  一、住改非房屋的认定
  
  第一、依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照可以直接认定房屋的实际用途。
  
  第二、完税凭证。通常而言,生产经营与纳税相伴随,有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动,从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。
  
  第三、租赁手续。对外出租的房屋,提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。
  
  第四、房屋实际使用现状。
  
  第五、实践中由于商用房的补偿普遍高于住宅的补偿,某些地区出现临近拆迁前,被拆迁户将住宅用于租赁或是经营的情况,此类房屋不能按照“住改非”补偿。
  
  二、住改非房屋的补偿
  
  实践中,房产证上写的是住宅,而实际上用作经营的情况下如何补偿?
  
  其主要依据 2003年《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中做出的规定:对拆迁范围内,产权为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的手续,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。
  
  另外,《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定:被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的,应当选用收益评估法。
  
  根据上述规定可以看出的是,法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中,由于各地区基本情况不同,在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法:
  
  1、按照房屋的实际用途补偿,也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的,按照商业用房的具体补偿标准补偿,房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。
  
  2、住宅房屋用于经营使用的,根据住宅房屋的实际状况,比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况,再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。
  
  3、住宅房屋用于经营使用的,按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。
  
  4、按照住宅的补偿标准补偿,这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短,尚不支持作为非住宅补偿的。
  
  5、住宅房屋部分用于经营使用的,该部分按照商业用房的补偿标准补偿,其余部分按照住宅的补偿标准补偿。
  
  以上,仅仅提及了实践中常见的“住改非”房屋的补偿方式,具体操作上是根据各地区实际情况确定。而遇到“住改非”时,如若对补偿有异议的,一定要及时咨询专业律师,避免自己权益受损。
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·单位委托律师辩护需要交多少律师费
      单位委托律师辩护需要交多少律师费一、单位委托律师辩护需要交多少律师费?单位委托律师辩护会产生的律师费是不固定的,从5千元到3万元不等,相关的......


·交通事故财产损失的赔偿范围是什么
      交通事故财产损失的赔偿范围是什么一、交通事故财产损失的赔偿范围是什么因道路交通事故造成下列财产损失,当事人请求侵权人赔偿的,人民法院应予支持......


·交通事故工伤赔偿有哪些项目
      交通事故工伤赔偿有哪些项目?(一)治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。(二)住院伙食......


·土地使用权转让租赁协议如何写?
      土地使用权转让租赁协议如何写?国家享有土地所有权,但是公民享有土地使用权。我国法律规定土地使用权是可以进行转让。那么转让土地使用权需要签署......


·双方打架我先动手怎么划分责任?
      双方打架我先动手怎么划分责任?双方打架我先动手的责任划分应当根据双方受到伤害的程度来进行,一般情况下,如果是导致这个事情发生的主要调试者他是承......


·实施征地拆迁安置工作流程有哪些
      实施征地拆迁安置工作流程有哪些一、前期工作1、确定安置区域,确定安置楼结构外观层数等情况2、确定回迁涉及几种备选户型。3、准备拆迁协议文本......


·国庆期间的加班工资计算
      国庆期间的加班工资计算根据国务院的放假安排,国庆的放假时间是10月1日至7日。其中1日至3日为法定节假日,4日至7日为周末调班4天。在法定节假日的三天......


·农村撂荒土地承包纠纷的处理规定
      农村撂荒土地承包纠纷的处理规定农村土地承包经营权是农村居民依法享有的权利,同时农村土地作为农村居民生产生活的重要保障。但很多时候会因为农村土地......


·一、盲人的监护人如何申请?
      一、盲人的监护人如何申请?申请确定监护人是指如果对担任法律规定的未成年人、无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人有争议的,由被监护人所......


·两车相撞事故怎么处理
      至于两车相撞事故怎么处理,主要如下:1、停车报警。当发生严重的两车相撞事故的时候,我们要立即停车,打开警示灯,并在车后不远处放置三角警示标志。......


·借条的证据效力是怎样的
      借条的证据效力是怎样的一、借条的证据效力是怎样的“借条”是指借、贷双方在设立权利义务关系时,由债务人向债权人出具的债权凭证。“借条”,又......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询