转让预售合同要什么条件

  在生活中，当我们买完家电、家具、自行车等物品后，可能会发现它没有派上用场但扔了挺可惜的，于是就自然的想到将它们转让出去。同理，预售商品房也是可以转让的，只是它需要符合一定的条件。那么，转让预售合同要什么条件才行？我们马上为你做分析解答。
   一、转让预售合同需要什么条件
  依法成立生效的商品房预售合同可以进行转让。这种转让是指商品房预购人将购买的预售商品房在房屋建造完毕前再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。
  依照商品房预售的法律规定，可以将预售合同转让的条件概括为以下几个方面：
  1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。因为预售合同转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。
  2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理。同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。
  3、预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让转让合同，一般也应当认定无效。
  4、预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。因为转让人与新预购人签订预售合同将后预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人，新预购人通过预售转让字目取得原预售合同预购的地位。这种预售转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让，还是权利义务转让，都只是合同主体的变更，而合同内容即权利义务并没有改变。
   二、预售合同的转让要哪些条件
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”
  综上，是关于“转让预售合同需要什么条件”以及“预售合同的转让要哪些条件”的有关转让预售商品房的法律内容，希望对您能有所帮助。在实践中，将自己已经购买的预售商品房再进行转让的，程序一般比较复杂，它需要开发商、转让人的配合，还需要去房屋管理部门办理相应的手续。对于这些，如果您不知道该怎么去做，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。
  
  
  

#顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法...More>>