顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

对很多家庭来说,买房都是要花费“巨资”的一件事,但对于想要买

对很多家庭来说,买房都是要花费“巨资”的一件事,但对于想要买房却又没有足够金钱的情况下,贷款买房的现象就出现了。那么对于打算贷款买房的购房者来说,贷款购买房产要注意哪些问题呢,换言之,贷款买房的注意事项有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。
  
  一、贷款购买房产要注意哪些问题
  
  贷款买房应注意的问题有:
  
  (一)借款一年内不要提前还款。
  
  银行贷款一般规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。
  
  (二)贷款后出租住房要告知承租人。
  
  当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时,必须将已抵押的事实书面告知承租人,否则将承担相关法律责任。
  
  (三)不要遗失借款合同和借据。
  
  借款合同和借据是重要的法律文件,由于贷款期限都比较长,购房者一定要妥善保管这些合同,还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。
  
  (四)提前还贷不要忘记要回保险费。
  
  提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。
  
  (五)贷款偿清后不要忘记撤销抵押。
  
  还清贷款后,一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。
  
  (六)还贷有困难先求助银行。
  
  借款期内如果出现还贷困难,一定不要忘记向银行求助,向银行提出延长借款期限,如果之前记录良好,银行通常会受理延长借款期限。
  
  (七)申请贷款前不要动用公积金。
  
  公积金贷款是以公积金账户的余额确定额度,如果公积金账户余额为零,那么是申请不到公积金贷款的,所以贷款买房前不要随便提取住房公积金。
  
  二、贷款买房的注意事项有哪些
  
  按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房怎么办理,购房者办理按揭的程序一般是:
  
  (一)购房者与房地产公司签订《商品房预售(销售)合同》,并交纳30%房价款;
  
  (二)到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续,提供银行要求的资信证明资料,由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》,上报银行批准。
  
  (三)银行根据《法律意见书》审核后,决定是否批准该按揭申请:
  
  1、银行批准,由律师所安排申请人与银行签订按揭合同,代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续;
  
  2、银行不予批准,申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。
  
  购房者实际通过贷款的方式去买房时,一般都需要提供相应的抵押,一旦购房者不按时还贷,该抵押物就可能会被扣留、抵偿。而对于大多数购房者而言,由于经验不足,那么在购房的时候就要更加的小心注意。具体贷款购买房产要注意什么,上文中作出了介绍,希望可以为你提供一下帮助。
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·交警部门一般在处理违章驾驶的时候,会根据不同情况对司机处相应
      交警部门一般在处理违章驾驶的时候,会根据不同情况对司机处相应的罚金。当然这只是针对一些普通的违章驾驶,如果说司机可能涉嫌醉驾的话,那么在对于......


·变更经营范围需要什么资料?
      变更经营范围需要什么资料?一、办理公司经营范围变更所需准备资料如下:1、《公司变更登记申请书》工商局领取,公司加盖公章2、《企业(公司)申请......


·一方出轨的离婚诉讼
      由于新婚姻法中规定了无过错方可向过错方索赔,所以一旦出轨被法院认定,无过错方就可在财产分割上占得先机。但由于取证难,大多数婚外情离婚案能被认......


·追讨欠款诉讼书怎么写 一、追讨欠款诉讼书范本
      追讨欠款诉讼书怎么写一、追讨欠款诉讼书范本民事起诉书原告:______,女,______年______月______日,汉族,文化程度,工作单位,职位,住址:......


·一、自书遗嘱照片有效力吗?
      一、自书遗嘱照片有效力吗?没有效力,法律对遗嘱的效力有形式要求。照片不属于有效的遗嘱形式。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。......


·车祸赔偿的范围是怎样的
      车祸赔偿的范围是怎样的一、车祸赔偿的范围是怎样的1、人身损害赔偿(1)医疗费。在实务中包括实际支出的费用和后期治疗费。(2)误工费。误工时间......


·房屋拆迁补偿方式有哪些?
      房屋拆迁补偿方式有哪些?拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行......


·关于买房问题
      关于买房问题,我们都知道,如果说有社保和公积金的话买房要方便很多,但是如果没有的话可能就需要其他手续来辅助办理买房手续了,关于没有社保怎么买......


·基础工程质量要求有哪些
      基础工程质量要求有哪些内容日常生活当中,我们的生活离不开各种建筑。建筑工程在飞速发展的同时,对自身的要求也是越来越高,要求在最短的时间内保......


·2023上海律师咨询中非法吸收公众存款罪的量刑标准是什么?
      2023上海律师咨询中非法吸收公众存款罪的量刑标准是什么一、犯罪情形1、自然人犯非法吸收吸收公众存款罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者......


·根据刑法组织赌博活动严重吗?
      一、根据刑法组织赌博活动严重吗?根据刑法组织赌博活动严重,《中华人民共和国刑法》第三百零三条以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询