土地开发补偿款是什么
一、土地开发补偿款是什么
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
二、土地开发补偿款有哪些
(1)
房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
三、土地开发补偿款的计算标准
1、房屋拆迁补偿计算标准
(1)、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。应当注意的是:(1)、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;(2)、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;(3)、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
3、农村房屋拆迁补偿标准
(1)、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围 内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。我们在上文已经为您详细的介绍了有关土地开发补偿款是什么,土地开发补偿款包括了房屋补偿费(房屋重置费)、周转补偿费、奖励性补偿费,并且为您提供了每一项补偿费的计算公式,具体的补偿金额应当结合实际情况来确定。如果您的问题还没有得到解决,请您来电咨询,我们的律师将会根据您的具体情况为您解答。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·一、企业劳动合同书应该包含的内容有哪些?
一、企业劳动合同书应该包含的内容有哪些?企业劳动合同书应该包含的内容主要有合同期限、签署劳动合同双方的基本信息等,《劳动合同法》第十七条 劳......
·定金合同法诉讼时效是多久?
定金合同法诉讼时效是多久?一、定金合同法诉讼时效是多久?3年。民法总则第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法......
·已经离婚了诉讼抚养权是否可以
多数即将要离婚的夫妻,其实双方针对解除夫妻婚姻关系的这一点是没有争议的,存在争议的地方往往就是共有财产的分割,有孩子的家庭争夺的是孩子的抚养......
·专利的有效期限最长是多久
一.专利的有效期限最长是多久我国《专利法》规定,发明专利权的期限为20年,实用新型专利权和外观设计专利权的期限为10年,均自申请日起计算。在TRIPS......
·开除需支付经济补偿金吗?
开除需支付经济补偿金吗劳动法规定,用人单位依法经商与劳动者解除劳动合同的,提前30日以书面形式通知劳动者解除劳动合同的,因裁剪人员而与劳动者解......
·根据相关法律婚内出轨可以判几年?
根据相关法律婚内出轨可以判几年?一、根据相关法律婚内出轨可以判几年?出轨,一般是指:夫妻在婚姻存续期间,夫或妻一方与婚外异性发生性关系。有外......
·一般是支付给亡者生前指定的受益人或法定继承人
一般是支付给亡者生前指定的受益人或法定继承人。根据《国务院关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》规定:职工或退休人员死亡,个人账户中......
·试用期离职后公司拖欠工资怎么办
试用期离职后公司拖欠工资怎么办依据我国相关法律的规定,用人单位拖欠试用期职工工资的,当事人可以通过协商,申请劳动仲裁等的方式解决争议,要回拖......
·遗腹子财产继承权的规定是什么
遗腹子财产继承权的规定是什么一、遗腹子财产继承权的规定是什么?《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百五十五条遗产分割时,......
·非法吸收公众存款取保候审是否可以
普通公民、企业其实是不具有储蓄功能的,也就是不允许吸收公众存款,避免出现扰乱市场秩序的情况,同时这也可以更好的保护公民的合法财产。在我国,对......
·工伤认定时效中断规定有哪些
工伤即在工作时间和工作场所中受到的伤害。劳动者最不愿意受工伤,但天有不测风云,工伤多少会有点,您对工伤认定时效中断规定了解多少呢?而且劳动者在......