顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

我们知道一般房屋其实都是有产权年限的,而这个产权年限都是指的

我们知道一般房屋其实都是有产权年限的,而这个产权年限都是指的所占用土地的使用年限,对于房子本身来说,只要购买了那么就是一辈子归其所有的。现在也有人在投资商铺,那商铺产权一般是多少年呢?要是你不清楚的话,可以跟随我们一起在下文中进行了解。
  一、商铺产权是多少年
  1.根据中国城镇国有土地使用权出让条例第十二条规定:商铺土地使用权出让高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他商铺用地五十年。2.40年产权的商铺主要针对纯商业地块,我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的,但商铺产权都是70年,因此可以放心,大胆购买。这种在住宅底下的商铺,可以按照普通商品住宅的产权算。同时这块地的使用年限原本就是70年,不管上面盖什么建筑,理论上商铺的产权都可以拿到70年的产权证。3.所以,商铺的产权一般都是40年的。
  二、商铺产权到期后如何续产权
  1.《商铺物权法》第149条规定:“普通商品房建设用地使用权期间届满的,自动续期。”所谓的“自动续期”,是延续商铺建筑物使用权的权限,并不是商铺的土地权,一旦建筑物报废,土地将收归国家。2.也就是说,商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。“因此,商铺业主需要注意一点,必须好好保护商铺物业,70年以后只要商铺建筑物还‘健康’,那么商铺建筑物还是你的。”3.《商铺物权法》是一部基本法,并且商铺物权法条文多是宣誓性的规定,具体性操作还需要当地相关部门及时跟进,如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。”有专业人士相对于讲“非普通商品住宅用地的年限较短,而目前又是商铺商业地产、工业地产等非普通商品住宅类产品开发的高峰阶段,因此商铺物权法的模糊说法无疑将继续让开发商和购房者摸不准脉。”4.如果商铺年限续期是否要交费,目前明确的一点是“的商铺限制都在交易环节产生,如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易,可以不交纳这笔商铺续费费用”。虽然现在一些城市存在底商的情况,但此时毕竟也是在商业用地上进行修建的,对于居住用地通常是不允许修建商业性的用房,而根据我国的规定,对于商铺因为是修建在商业用地上面的,那商铺产权一般就是40年或者50年,具体还看看当事人开发商拍得土地的情况是怎样。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·单位解除劳动合同违约金的规定是什么?
      单位解除劳动合同违约金的规定是什么?按实际情况,公司违约符合法律规定情形的,劳动者可以解除劳动合同,另外,只有符合法律规定的情形,劳动者才有......


·没收投标保证金的情形主要?
      没收投标保证金的情形主要有哪些一、没收投标保证金的情形主要有哪些下列任何情况发生时,投标保证金将被没收:(1)投标人在投标函格式中规定的投......


·公司解除劳动关系的方式有哪些?
      在工作中,劳动合同对于劳动者还是对于用人单位都是至关重要的,是约束对方的重要方式,任何一方毁约都将受到法律的制裁。若果劳动者严重违反公司规定......


·发生建筑工程质量纠纷怎么办
      在我们的日常生活中,经常会见到各种各样的建筑,这些形形色色的建筑工程林立在城市间,而对于一个建筑工程而言,最重要的就是建筑工程的质量安全了。......


·车祸有轻微人伤怎么赔偿?
      车祸有轻微人伤怎么赔偿?交通事故赔偿项目,是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目,主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、......


·股东股权转让协议是怎么写的
      股东股权转让协议是怎么写的虽然公司的股东有权将自己手里合法所有的股权进行转让,但在实际操作的过程中,必须要在法律规定的范围内和公司内部章程......


·2023疫情信用卡延期还款时间是多久?
      疫情信用卡延期还款时间是多久?因疫情,导致信用卡延期的,符合条件可以申请延期,具体延期时间并未统一,各家银行的规定有所不同,应当协商进行认定处......


·车辆第三者责任险多少钱?
      车辆第三者责任险多少钱?一、车辆第三者责任险多少钱?第三者责任险的费用和车辆的性质,投保的保额以及投保的渠道息息相关。普通家庭汽车(6座以......


·汽车被高空坠物砸坏的法律规定是什么?
      在我们的日常生活当中,自己的车辆停在楼下的话,很容易被误伤,因为不论是高空掉下来的一件物件,砸伤自己的车辆,还是一些其他的风险,都是需要来进......


·合同法关于履行合同的规定?
      合同法关于履行合同的规定有哪些一、合同法关于履行合同的规定有哪些?1、履行主体合同履行主体不仅包括债务人,也包括债权人。2、履行标的合......


·道路竣工验收条件是什么
      具体条件是:一、有施工单位签署的工程质量保修书;二、有完整的技术档案和施工管理资料;三、有材料、设备的质量合格证明资料和试验、检验报告;四、......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询