顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

“租售同权”就像个炸弹一样引爆了房产界,在对租售同权有了一定

“租售同权”就像个炸弹一样引爆了房产界,在对租售同权有了一定了解后,许多想买房的人就因此而开始动摇,因为租售同权许多人开始犹豫自己应该选择买房还是租房。下面我们就替您分析一下究竟租售同权买房租房哪个划算?
  一、租售同权买房租房哪个划算?
  什么是租购同权?就是租房者和房屋持有者同样享有房子带来的一切权利,包括备受关注的学区房等。你也可以这么理解,租售同权,其实就是将房产对应的学位的价值,可以单独拿出来交易了。以前,上学要先看房产证,没证还想上学?免谈。现在这么调整之后,就不看房产证了,主要你在这儿住就成。那么,这个学位的价值值多少钱呢?据菜籽君的了解,广州越秀区,一个重点小学旁边,房屋均价在5万上下。但如果这个学位已经被占用过,则要便宜10%。那如果按照90平米的小两房测算,这10%,也就是学位的价值为45万。那随后会发生什么结果呢?首先,房租的价格将会大涨,但会不会疯涨还要看。国人望子成龙、望女成凤的心情到那儿那儿都不会变。以前没有的机会,现在花点还能承受的钱就能解决,那么您都会去干。如果你将这45万拆成6年(也就是72个月)来算,每月租金可以达到6.25K,比现在的3K出头还是要贵上很多。其次,学区房房价估计短时间内不会再大涨了,但要说暴跌,估计也不会。毕竟,学位的价值将会大幅下降,需要有时间去消化。但房租大幅提升,从租售比的角度来说,投资的价值将大大提升,形成内在的价格支撑。再次,也是最重要的,你在学区房里面,你娃就一定能上吗?估计你想多了。因为,优质的教育资源就那么些。如果该政策落实,那必然的学区内的生源将会暴增,而本来重点学校的名额就少,就学压力就大,这再一加,如果都解决学校就受不了。估计以后会出来许许多多莫名其妙的筛选方式。最后,民办名校、各路培训机构将迎来黄金的发展时机。不论你想不想承认,教育已经在慢慢阶层化了。优质教育资源有限,您又都想争,那么在市场经济社会,自然是按财富(并权利)的多寡进行分配,不管表面上玩出怎样的花花。以前这个筛选的作用,更多的是依托学区房来进行。现在这招不行了,公办名校也不一定好意思直接说一个名额多少万,又比较担心被乱收费的大帽子扣上去,那就只能想别的办法,比如想出各种其他的筛选标准,比如将优质的教育资源转移到民办院校。比如必须熟练掌握钢琴、大提琴中的一种。那么好吧,一个素质还不错的琴,少说得一两万。一节培训课,目前都以大几百上千元计算了。如果真定调这个标准,该价格必然会疯涨。因为的好的钢琴老师、提琴老师,是比学区房更加稀缺的资源。如果想上民办名校,那问题就比较直接了,先全省全市的大范围选拔,再交赞助费,至于交多少,是十万、二十万还是多少钱,看上线人数向上提价就行,直到筛选出钱学兼优的数量为止。综上所述,租售同权买房租房还是要根据个人的经济水平,如果经济能力不足以支撑直接购买房屋,那么在租售同权的背景下,租房也会是一个很好的选择。最后,我们认为租售同权的确意义非凡,不仅能让过热的房价降降温,还能在教育公平方面发挥重要的作用。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·夫妻离婚后损害赔偿纠纷怎么办?
      夫妻离婚后损害赔偿纠纷怎么办?离婚后损害赔偿纠纷有四种情形:1.当事人在婚姻登记机关办理离婚登记手续后,无过错方以第四十六条规定为由向人民......


·办了离婚财产男方不给怎么办
      办了离婚财产男方不给怎么办若是协议离婚的话,可以向法院提起诉讼,要求对方按照离婚协议书中的约定,履行自己交付财产的义务。对方不履行的,可以申......


·教授的职务发明属于学校吗
      教授的职务发明属于学校吗我国《专利法》第6条规定:“执行本单位的任务或者主要利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造为职务发明创造。职务发明创......


·一、交通事故有人伤需要出钱吗?
      一、交通事故有人伤需要出钱吗?交通事故有人伤需要出钱,因为本身交通事故的话,它就是由有责任的人员来进行一个出现方面的赔偿的,交通事故人伤垫付是......


·劳动合同法定解除权有哪些?
      劳动合同法定解除权有哪些?关于用人单位可以解除的情形用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动......


·相邻权与地役权和区别?
      相邻权与地役权和区别有哪些一、相邻权与地役权和区别有哪些(一)两者权利性质不同。相邻权是根据法律直接规定而确定,是所有权的延伸。地役权则是......


·上海企业工资指导线
      工资是经济市场中劳动者最关心的问题,而随着我国经济的快速发展,企业工资指导线不断上浮,相对应地,企业职工的工资也在不断上涨。上海作为一个沿海......


·索赔双倍工资胜诉技巧
      根据《中华人民共和国劳动合同法》规定,用人单位应当与员工签订书面劳动合同,如果在员工入职后一个月内不签订,将面临惩罚性赔偿风险。《中华人民共......


·高温费可以用假代替是否符合国家规定?
      高温费可以用假代替是否符合国家规定?在夏季高温的极端天气条件下,给职工发高温费是必要的,高温假不能代替高温费,高温费和高温假是可以同时享有的......


·土地使用证掉了怎么补办?
      土地使用证掉了怎么补办?不管是我们的城市居民还是农村居民都会有土地使用证,对于农村是根据其人数使用情况对土地进行平均分配,那么如果当我们在携......


·侵犯隐私权的表现有哪些行为
      侵犯隐私权的表现有哪些行为一、侵犯隐私权的表现有哪些行为根据我国国情及国外有关资料,下列行为可归入侵犯隐私权范畴:(1)未经公民许可,公开......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询