房地产不良资产拍卖的流程有哪些
金融机构中,房地产不良资产的出现越来越频繁,当面对形成的不良资产时,拍卖抵押是一种常见的做法。那么房地产不良资产拍卖的流程和一般的拍卖有什么不同呢,我们总结了房地产不良资产的特点以及拍卖流程,希望对您有所帮助。
一、房产是如何变为不良的
第一类就是涉及违规、违建、超建的房产第二类是由于政府政策变更、政府领导换届、城市规划调整而导致的不良第三类是由于复杂的债权、债务纠纷进而形成的不良房地产。第四类则是由于市场定位不准,产品设计能力差、开发商操盘水平差进而导致项目陷入困境的。第五类纯粹是基于市场原因导致的不良。第六类包括上述五种原因的重叠或者交叉,形成不良的原因更为复杂。
二、房产不良资产拍卖的特点
房产不良资产的特点可以概括为:资产流动性程度差异较大;房产属性多;处置过程中变数较多。由于房产地段不一样、属性不一样造就了资产流动性程度差异较大。拍卖的房产属性有商品房、唯一住房、商业地产、厂房等,不同的房产处理方式非常不一样。在处置过程中遇到的变数非常多。可以总结出房产不良资产拍卖的特点就是极度不标准化。极度不标准化的金融资产的处置起来会非常不容易。
三、房产不良资产处置流程
1、处置机构到法院起诉借款人,法院受理案件需要一段时间。法院受理后会向债务人发送《诉讼文书》。2、借款人主动出庭,法院开始审理此案,在开审前还需要等待一段时间。开审后,一般情况下都能胜诉。3、胜诉后,法院会执行判决将房产进入司法拍卖,在进入司法拍卖前,还有一道资产评估的流程(如果借款人与处置机构对价格得看法非常不同),这也会花一些时间。4、在执行判决后最好的情况是此房无人居住,借款人非常配合共同商议了一个合理得出售价格,顺利进入司法拍卖程序,司法拍卖还需要等一段时间。5、最终,司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其它费用,剩余部分退回给借款人。以上是最顺利的处置流程,但是就算最为顺利的处置流程中,也有几个非常不可控的时间:1、法院开庭时间;2、司法拍卖时间。综上所述,我们可以看出房地产不良资产拍卖是一个非常复杂的过程,同时也是一个时间上不太容易控制的流程并且效率特别低。因此在日常生活中经常采用一些合理不违法的方法的途径,这里我们就不再重复介绍了。如果您对房地产不良资产拍卖的流程有其他疑问,可以浏览下面延伸阅读的推荐部分。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·一、欠费期间能享受工伤待遇吗?
一、欠费期间能享受工伤待遇吗?1、欠费期间也可以享受工伤待遇,用人单位欠缴工伤保险费,缴费前已由工伤保险基金支付职工工伤保险待遇的,欠缴期间的......
·变更股东多长时间可以办好?
变更股东多长时间可以办好?变更股东需要多久?一、变更股东需要多久股东变更并不会需要很久的时间,网上预约变更时间一般是3-5个工作日,到现场预......
·交强险医疗费项下赔偿范围是什么?
交强险医疗费项下赔偿范围是什么?交强险即机动车交通事故责任强制保险,我国《机动车交通事故责任强制保险条例》对于交强险的赔偿范围进行了明确......
·妨害公务批捕后可以保释吗
视具体情况而定。如果符合以下条件,可以申请取保候审:(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取......
·行政诉讼不中止行政行为强制执行的条件是什么
行政诉讼不中止行政行为强制执行的条件是什么一、行政诉讼不中止行政行为强制执行的条件是什么?(1)当事人在法定期限内没有申请行政复议或者提起行......
·深圳社保工伤鉴定流程是什么
近年来,越来越多的人去往北上广打拼自己的美好未来,其中深圳因为其环境好,工作待遇好成为了广大劳动人民心之向往的城市,但无论什么工作我们都无法......
·房产担保和抵押是什么?
房产担保和抵押是什么一、什么是反担保反担保又可称为求偿担保,偿还约定书获或保证书。是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的......
·工伤赔偿程序该怎么走
工伤赔偿程序该怎么走1.工伤报告程序;用人单位应当自发生工伤事故或者职业病诊断之日起15日内,向当地劳动行政部门报送工伤报告。2.工伤认定程序......
·妻子去世后财产怎样分配
妻子去世后财产怎样分配一般按照继承人顺序平均分配。根据我国民法典的相关规定,夫妻在婚内取得的财产属于共同财产。被继承人所遗留的遗产由该被继......
·分居多长时间法院可以判决离婚证
一、分居多长时间法院可以判决离婚证?因感情不和分居满两年法院应当准予离婚。但是,要注意,必须是因为感情不和导致分居,并且满2年的时间,法院......