现在很多人为了图省事，买房子的时候选择精装修的，买这样的房子

现在很多人为了图省事，买房子的时候选择精装修的，买这样的房子，业主在拿到钥匙后要仔细检查和验收房子质量。现在一些施工单位存在偷工减料的现象，这会在一定程度上影响房子质量。那么，新买的房子地面开裂怎么办?下面我们给广大业主普及下有关知识。
  一、新买的房子地面开裂怎么办?
  新房地面开裂，最常见的是楼板上的地面保护垫层出现开裂，出现该问题，要对此进行进一步的检查，看其是否同时存在着空鼓脱层问题，如果存在空鼓脱层问题，需要将空鼓脱层部分铲除掉，然后重新采用水泥砂浆做保护垫层;如果无空鼓脱层，对开裂的部位地方做灌浆处理即可。新房收房时，发现该问题，可以将问题反馈给物业，交由开发商建筑施工单位解决。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”所以，新房出现影响居住的质量问题，需要按照合同的相关规定协商开发商解决。
  二、新房出现质量问题找谁解决?
  购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。综上所述，业主拿到房子后，最好找专业的机构进行验收。如果新买的房子地面开裂，业主应该及时向物业和开发商反映情况。如果开发商不解决的话，业主要向建设主管部门投诉。按照规定，房子质量出现问题，比如地面开裂的，在质保期内，开发商要承担维修和赔偿责任。
  
  
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@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>