公民在买房的时候,不能仅看到价格,除此之外还有其他一些需要考
一、买房子应该考虑的因素包括哪些
(1)估算家庭可动用资金。
(2)考虑欲购房屋的面积。以往住宅商品房实行以建筑面积计价的方法,但依据北京市《关于新建住宅商品房实行按使用面积计算售价的通知》,从1997年7月1日起实行按使用面积计算住宅商品房售价的办法。
(3)调查有关物业管理的各项支出。购房者可参考《北京市普通住宅居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价(房原(1997)第196号),也可从亲友那里探听。
(4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房公积金贷款和商业银行贷款,另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。
(5)确定购房时的税费支出,包括房产税、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。
(6)准备必要的咨询服务费用。
二、购房前应注意哪些问题
(一)收集购房信息
购房者可从以下几种渠道获得购房信息:
(1)媒体广告,包括报刊杂志上的广告、广播电视广告和招贴广告及网络等;
(2)亲友介绍;
(3)开发商或代理商邮寄、发送的宣传品;
(4)售楼书;
(5)现场广告牌;
(6)现场展示样板房;
(7)房地产交易展示会;
(8)直接与房地产营销人员进行交流;
(9)其他途径,包括向北京市房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
(二)查询商品房的合法性
房地产商在销售商品房时应具备“五证”:即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
(三)进行实地调查(现房)
购房者根据所收集的购房信息,看中了某一处房屋后,一定要对欲购房屋进行实地调查。眼见为实。购房者在观看、考察房屋时,务必全面仔细。在查看房屋的内部时,要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准、装修质量,房屋的附属设备是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁地面、门窗是否有损坏,内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中,购房者无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,购房者还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。
(四)签订房屋买卖合同
购房者在签订合同时,一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本,不要使用房地产商单方面制定的合同文本,以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰,特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。
(五)验收房屋,办理房屋产权过户登记
购房手续的最后一关是验收房屋,办理房屋产权过户登记,领取房屋及土地的产权证明,至此购房全过程结束。
其实对于购房者而言也是很有利的,毕竟大多数人买房都是为了满足自己的住房需求,而此时需要在自己的经济承受范围内选择房屋,此外还要看所在地的生活配套设施、交通是否便利等问题。若你在这方面还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的专业律师。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·有了公司法解释四公司法解释三还有效吗
有了公司法解释四公司法解释三还有效吗?公司法解释是对公司法的条文的补充和说明。国家经济不断发展,公司法解释从一到四有了多次补充和完善,因此......
·高速上不系安全带扣几分
高速上不系安全带扣几分一、高速上不系安全带扣几分机动车驾驶人有下列违法行为之一,一次记2分:(一)驾驶机动车行经交叉路口不按规定行车或者停车的;......
·员工有权利拒绝出差吗?
员工有权利拒绝出差吗?下面律图小编就为您详细介绍。一、单位员工有权利拒绝出差吗首先,我们需要明确一下出差的定义,法律上没有明确规定出差的性质......
·黑龙江征地补偿款标准?
黑龙江征地补偿款标准?黑龙江城市化建设步伐不断加快,城市拓展范围亦不断向外,政府征取土地在所难免,农民作为城市化建设的牺牲者,更加关心的是......
·上市公司融资用还吗并有哪些
上市公司融资用还吗并有哪些方式?上市公司通过融资来促进企业的快速发展,那么上市公司融资用还吗?融资方式有很多种,每种方式都各有优缺点,银行贷......
·劳动争议调解书的格式及注意事项
劳动争议调解书的格式及注意事项一、劳动争议调解书的格式如下劳动争议调解书( )字第 号申请调解方:名称(姓名)______: 性别:_____......
·污水泵站基坑工程质量的常见问题有哪些
污水泵站基坑工程质量的常见问题有哪些?由于工程施工建设的过程十分复杂,很多工程都需要多方的参与之下才能完成,这对于工程质量的要求就更加严格。......
·证券自营最低注册资本最低限额分哪三个标准?
证券自营最低注册资本最低限额分哪三个标准?一、证券自营最低注册资本最低限额分哪三个标准?我国证券法规定证券公司的注册资本最低限额分三个标......
·伪基站犯罪的辩护词应该怎么写?
伪基站犯罪的辩护词应该怎么写?一、伪基站犯罪的辩护词应该怎么写?1.有无犯罪事实;2.现有证据能否“确实、充分”地证明被控犯罪事实为被告人所......
·故意泄露国家秘密罪立案标准是怎么规定的
故意泄露国家秘密罪立案标准是怎么规定的一、故意泄露国家秘密罪立案标准是怎么规定的故意泄露国家秘密罪是指国家机关工作人员或者非国家机关工作......
·交通事故责任方的修车费保险公司是否支付?
在交通事故的处理中,交通管理部门会出具一份交通事故责任认定书,对双方的责任进行认定。交通事故责任方就是负全责的一方,那交通事故责任方的修车费......