顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

买房子的过程中涉及到的环节也是比较多的,而其中各个地方都是与

买房子的过程中涉及到的环节也是比较多的,而其中各个地方都是与购房者利益密切相关的。尤其是有些人在买房子后又反悔想要退房,那从法律角度分析的话,购房者买房子后是否可以退房呢?可能很多人不清楚,下面就让我们来为你做详细解答吧。
  一、买房子后能不能退房
  退房是广大购房者的权利,当然允许行使,但这种权利是有法律限定而不是绝对的,不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”,这种提法作为促销口号无可厚非,但从法律角度看肯定是不合法的。因为退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果,而依据《合同法》的规定,上述情形都是有严格的法律条件限制的。《合同法》第五十二条规定了五项致使合同无效的条件,第九十四条规定了五种可以解除合同的条件,只有符合这些条件或者符合购房者与发展商在合同中约定的其他条件时,购房者才能退房,否则就不行。比如说,发展商违约可以退房,房屋质量有问题也可以退房。但如果购房者仅仅因为不喜欢该房屋户型就要求退房,则一般是不允许的。前面说的所谓“无理由退房”更没有法律依据,并且会造成广大购房者的误解而不利于房市健康发展。需要说明的是,法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。例如,合同中约定,发展商逾期三个月未交房,购房者有权在30日内提出退房。结果发展商逾期四个月还没有交房,而购房者也没有提出退房要求,那么此后购房者就再也不能以逾期为由要求退房。卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  二、退房能要求开发商双倍赔偿吗
  适用双倍赔偿的相关规定,符合以下几个条件:(一)所购房屋必须属于调整范围内的商品房。根据规定,并不是所有的房产纠纷都适用惩罚性赔偿条款,该条款调整的仅仅是房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷。所以如果购房人购买的不是商品房,退房时要求“双倍赔偿”,也就很难得到法律支持。(二)出卖人欺诈和恶意违约必须属于法律规定的适用惩罚性赔偿责任的五种情形。1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、订立合同时,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4、在订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经出(三)必须导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,买受人无法取得房屋。上述五种情形必须导致该商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除,无法取得房屋时,买受人才可以在请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失之外,请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。我们知道消费者购买商品在一定条件下可以退货,那么商品房作为一种特殊的商品其在购房者买房子后能不能退房呢?其实这样要看具体的情况,如果有法定的情形或者约定的情形,则此时可以退房,并且购房者还不用承担不利的法律责任。要是你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·新河道征地补偿标准是怎么样的?
      征地的现象,似乎在全国范围内都在实施,征地,是因为一些公共设施的建设需要,所以政府会将征得的土地,用于建设一些公共设施,或者一些开放商征地,......


·故意泄露个人信息报警的话泄露人会犯什么罪
      现代社会发展的十分迅速,经济发展的方式也发生了很大的变化,现在的通讯方式十分发达,但是也就很容易就会泄露个人的信息,有些人故意侵犯个人信息西......


·遗失物和盗窃物在法律上各自的概念是什么?
      在我们生活中偷盗是一种为人所不齿的行为,并且它属于违法犯罪行为,而拾取是捡到别人遗落的物品,不管是偷盗所得物品还是拾取别人的遗失遗失物,物品......


·对方付款导致诉讼时效中断是什么意思?
      对方付款导致诉讼时效中断是什么意思?根据民法通则第140条的规定,中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务......


·劳务派遣人员是什么?
      劳务派遣人员是什么意思劳务派遣人员是什么意思在许多人求职找工作的时候,会与劳务公司签订劳务派遣合同,继而成为一名劳务派遣人员。那究竟劳务派遣......


·租房意向书能当合同用吗?
      租房意向书能当合同用吗?一、租房意向书能当合同用吗?租房意向书不能当合同用,作为租房意向书或者是认购书来说,只是双方就是否租赁这个房屋达成......


·单位能辞退员工的情形有哪些
      实践中,有些不规范的用人单位,在员工不服从其要求免费加班、要求其买社保时,会找各种理由去辞退员工。那么,从法律的角度看,单位能辞退员工的情形......


·离婚要不要双方结婚证?
      离婚要不要双方结婚证只有一本结婚证可以离婚。根据中华人民共和国民政部关于贯彻执行《婚姻登记条例》若干问题的意见:关于离婚登记中的结婚证问题。......


·滥伐林木罪
      一、概念及其构成滥伐林木罪,是指违反森林法的规定,未经有关部门批准并核发采伐许可证,或者虽持有采伐许可证,但违背采伐证所规定的地点、数量、树......


·一、律师代写交通事故起诉书费用是多少?
      一、律师代写交通事故起诉书费用是多少?请律师代写一份起诉600-2000元之间,律师代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作......


·不授予专利权对象包括了哪些
      不授予专利权对象包括了哪些一、不授予专利权对象包括了哪些依据我国《专利法》第5条和第25条的规定下列对象不授予专利权:1.违反法律、社会公德......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询