其它类型商品房买卖的注意事项是什么?
一、其它类型商品房买卖的注意事项是什么?
(一)产权方面问题注意
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿(金额按具体情况协商)。
(二)所购房屋的质量保证:
1、墙体平直,无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。3、公共管线不从室内通行,如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。5、公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
(三)开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、使用年开发商所赠送的面积(花园、露台等)应将具体位置、面积、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权(或产权)。
(四)交房条件约定:
1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下,业主有权拒绝收房。3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下,开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失(双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中)。5、收房时应交纳的费用。需要购房者注意的事项包括对房屋的产权问题,质量问题,合同当中的面积和房屋实际面积,以及交房时候的条件约定等这些问题都要引起足够的注意。尤其是像房屋质量和房屋的产权,在和开发商签订合同之前,就要了解清楚。买房事关重大,购买之前千万要谨慎!
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·乘客打驾驶员量刑是多少?
一、乘客打驾驶员量刑是多少?依照具体造成的后果而定。对正在驾驶公共交通工具的驾驶人员进行殴打,造成驾驶人员无法正常驾驶车辆,给不特定多数人......
·劳动争议案件是否可以约定管辖?
根据劳动争议调解仲裁法的规定,劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内的劳动争议,劳动争议由劳动合同履行地或者用人单位所在地的劳动争议仲裁委员会管......
·死刑缓期执行什么意思?
我们发现有的时候法官没有对罪犯判处死刑立即执行,而是作出了死刑缓期两年执行的处罚。在我国,这也算是比较重的处罚了,那到家知道这个死刑缓期执行......
·终止劳动关系经济补偿金标准是多少?
企业在经济效益不好的时候,会选择裁减一部分员工,此时,双方的劳动关系就此终止,权利义务关系消失。像这种终止劳动关系的情况,企业要支付经济补偿......
·嫖娼行政处罚记录会消除吗?
很多嫖娼的当事人在犯案是只是一时冲动,头脑发热,因此犯下一些错误,但这些错误往往较轻,犯案情节不严重,因此往往受到的行政处罚,但当激情退后,......
·民诉法关于移送管辖的规定是什么
民诉法关于移送管辖的规定是什么民事诉讼中的移送管辖,是指人民法院发现受理的案件不属于本院的管辖的,应当移送有管辖权的人民法院,受移送的人民法......
·股权质押是否需要增资?公司增资流程是什么?
股权质押是否需要增资?公司增资流程是什么?一、股权质押后增资可以吗股权质押之后可以进行公司增资。二、公司增资流程1、增资公司授权经办人,......
·2023酒驾新规有哪些
近年来国民经济不断提高,人民的生活水平越来越高,人们的物质生活雨来越丰富,聚餐、出游是相当常见的。而亲戚、朋友或工作聚餐都少不了饮酒,而越来......
·高层和别墅土地使用权有吗
一、高层和别墅土地使用权有吗高层楼栋和别墅都是有着土地使用权的。别墅和其他商品房虽在修建的房产类型上不同,但在土地性质上也有相同的。所以......
·法庭传唤开庭时间可推迟吗?
法庭传唤开庭时间可推迟吗?一、法庭传唤开庭时间可推迟吗?法庭传唤开庭时间在没有特殊情况之下,不可以推迟。根据《人民检察院刑事诉讼规则》第四......
·在自己家男孩点火烧卧室构成放火罪吗?
在自己家中,男孩点火烧了卧室是否构成放火罪?我们首先要明确的是放火罪的认定需要什么要件,然后对照男孩的行为作出判断。其次,男孩主观上是不是故......