购房者要知道,在买房时,虽然开发商可能会给您各种美好的承诺,
一、房屋的交付纠纷该如何处理
(一)一般质量问题。一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的,出卖人应当承担保修责任,拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,买受人可以自行修复或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。(二)房屋质量不合格。《建筑法》61条规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”现行竣工验收合格标准分为工程验收合格、综合验收合格、分期综合验收合格,北京市则将规划验收合格作为合格标准。工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志,综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收,还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的,买受人可以拒绝接受房屋,并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的,买受人可以主张相同权利。(三)迟延交付房屋。根据《解释》第15条,出卖人迟延交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任,但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由,该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任,故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。
二、遇到房屋交付纠纷该怎么处理
解决房屋交付纠纷要注意诉讼时效,具体如下:(一)商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满,买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权,应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上,应当区分具体情况:房屋具备法定交付条件,诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件,诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。(二)出卖人已经将房屋交付于买受人,买受人亦已实现对房屋的占有的,买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质,不适用诉讼时效的规定房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担,双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。目前国家对《住宅质量保证书》的各项内容已作了明确规定,购房者必要时可以找律师协助,请建筑质量监督部门进行实地检查。无论通过仲裁还是通过诉讼解决纠纷,都费时、费力又费钱。所以掌握必要的法律知识,发生纠纷后及时沟通解决,把问题消化在它的萌芽阶段是非常有必要的。而在对纠纷进行处理的过程中,如果有需要的话,也是可以委托我们的专业律师来提供法律帮助的。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·仲裁保全申请书
申请人:××省××有限公司地址:××省××市××路××号法定代表人:A职务:总经理被申请人:××市××厂地址:××市××路××号......
·立遗嘱人和遗嘱受益人都死亡怎么办
立遗嘱人和遗嘱受益人都死亡怎么办由受益人的继承人代位继承,第一顺位继承人没有先后顺序,都是平均分割的。1、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均......
·检察院两次退侦能取保吗?
一、检察院两次退侦能取保吗?检察院决定退侦可以取保候审,检察院根据案情批准。二、取保候审适用条件(一)正面条件1、可能判处管制、拘役或者独立适用......
·贩毒少量可以保释吗
贩毒少量可以保释吗众所周知,毒品对社会的危害极大,我国一直在严厉打击毒品犯罪。但是总有一些人铤而走险去贩毒,一般来说,贩毒50克以上就要被判处......
·涉嫌合同诈骗被拘留还没有被批捕会到期释放吗?
一、涉嫌合同诈骗被拘留还没有被批捕会到期释放吗?是的。刑事拘留到期后,人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况......
·何为公司法的强行性规则?
公司的复杂市场关系让法律在规范的时候也必须用到大量的条文,但是在众多的规定如果想要让法官正确地运用好这些规则也是需要有具体的分类的,就比如说......
·一般什么样的合同是有效的?
在我国规定合同要生效且有法律效力必须具备以下几个要件:首先,合同双方当事人要具有缔约能力。这个问题我们在前面已经谈过。在我国有缔约能力的人分......
·一、交通事故交强险伤残赔偿范围主要有哪些?
一、交通事故交强险伤残赔偿范围主要有哪些?1、交通事故交强险伤残赔偿范围主要有残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被抚养人生......
·疫情期间辞退员工怎么赔偿
依据《劳动合同法》第四十二条规定:“劳动者有下列情形之一的,用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同。《传染病防治法》第39......
·网签备案过的房子可以更名吗
网签备案过的房子可以更名吗一、网签备案过的房子可以更名吗?1、网签的房子能更名的,具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,然后......
·一、劳动合同上写不包括五险是否违法?
一、劳动合同上写不包括五险是否违法?按照劳动合同法的规定,在劳动合同中必须约定社会保险的缴纳,公司负责代扣代缴,员工可到当地社会保险机构进行......