近年来,我国房地产市场很火热,不少人会在买房的时候考虑二手房
一、二手房屋买卖要交什么费用?
二手房屋买卖大头的税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费。
1、契税
缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。
2、增值税及附加
(1)房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1 5%)×5.65%
(2)房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1 5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。
3、个税
(1)满五唯一免征。
(2)如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。
4、中介费
在房屋总价高或者市场淡季的时候,中介费都有一定的议价空间,但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜,一般在1.5%左右,主打直买直卖的网站收费更低。它上面的房源是卖家挂的,买卖双方直接联系沟通,这类平台只提供一些辅助和保障服务,所以收费普遍都不高。
二、二手房交易风险如何避免?
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。
通过上文,我们给您介绍了二手房屋买卖要交什么费用,其费用很多,其中主要包括契税、中介费、个税及增值税等。按照目前政策规定,房屋满五年出售不用缴纳个税。而契税按照房屋面积分为两个标准,通常是合同金额的1.5%。对于中介费用,基本在合同金额的2%左右。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·骑摩托车撞到人骨折应负刑事责任?
骑摩托车撞到人骨折应负刑事责任?1、骨折是重伤范畴,是否构成交通肇事罪,就要看摩托车驾驶人撞到人时是否是因为自身的违反交通法规的行为所致。如果......
·我国强奸罪的量刑标准是如何规定的
我国强奸罪的量刑标准是如何规定的一、我国强奸罪的量刑标准是如何规定的1、犯强奸罪的,处3年以上10年以下有期徒刑。2、具有下列情形的,处10年以上有......
·内幕交易定义是什么?
在证券交易的过程中,会遇到内幕交易这种破坏交易公平的情况,对其他投资者的来说,内幕交易极大的侵害了他们的利益。那么,内幕交易定义是什么,要怎......
·签订合同时应注意哪些问题?
签订合同时应注意哪些问题?签订合同注意事项1、签订合同应注意当事人的姓名或者名称一定要准确,要用全称。当事人是个人的,应写明姓名全称、性......
·农村国有土地使用年限是多久
农村国有土地使用年限是多久?国家还没有推出农村集体土地使用期年限,宅基地的土地使用权没有年限限制,准建证一般要求2年内必须建设。《民法典》中对......
·农村自建房拆迁申请被受理后可以获得补偿吗?
一、农村自建房拆迁申请被受理后可以获得补偿吗?农村自建房拆迁申请被受理后可以获得补偿,房屋的补偿安置方式:1、被征地的村或者村民小组建制撤......
·侵犯著作权的行为应承担哪些责任
(一)民事责任《著作权法》第47条对上述侵权行为规定了以下几种民事责任的承担方式:1、停止侵害。是指责令侵权人立即停止正在实施的侵犯他人著作权的行......
·发行公司债券公司利润的条件有哪些?
发行公司债券公司利润的条件有哪些?在我们进行发行和购买债券的时候,都是有很多的限制条件的,不管是发行还是购买,我们首先要满足相关的条件。那么......
·申请撤销婚姻需要哪些证明材料
申请撤销婚姻需要哪些证明材料一方胁迫另一方与之结婚的,被胁迫的一方有权利向法院提出撤销婚姻的申请。根据《婚姻登记条例》第9条规定:“因胁迫结婚......
·签订的合同生效时间能约定吗?
一、签订的合同生效时间能约定吗?签订的合同生效时间能约定的。当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期......