新婚姻法婚前房产婚后加名如何办理?
一、婚前房产证上加名字须无按揭按揭加名须变更他项权证
新婚姻法出台后,许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字,以免自己利益蒙受损失,但婚前房产证上加名字要征收3%契税,很多人认为太多了,其实加不加名字要根据自身情况考虑,有时也不需要加名字。
据了解,夫妻房产证加名主要分两类:一种是婚前房产证上加名; 另一种是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的,如果还在按揭中,想加名字并不简单。
二、房产加名该怎么办理婚前婚后各有不同
流程:婚后加名相对简单
既然这样,那么房产加名怎么个加法,“房产加名”即夫妻一方所有的房产增加另一方为共有人,主要分为两种情况。
一种是婚前房屋产权增加共有人,这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。
其中,属于赠与的,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;属于买卖的,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
另一种是婚后房屋产权增加共有人,这种情况属于更正登记,市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可。
三、在房产证加上配偶的名字,在法律上来说,实质就是增加房屋的共有权人。
据了解,房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况:
(一)有房无贷
所需证件:结婚证、身份证、房产证原件及复印件
所需流程:
1、去房屋所在地地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜;
2、窗口工作人员审核提交的材料,若材料齐全就会给一个号码;
3、凭号码去相关窗口办理;
所需费用(除契税外):80元工本费,25元地籍图费,5元贴花费,共110元。
(二)有房有贷
所需流程:
1、先去银行办理抵押变更手续,具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。
2、其他流程同“有房无贷”
所需费用(除契税外):除上述所需的110元手续费外,如果贷款是用纯公积金贷款的,还需要另外支付100元;如果是公积金加商业贷款的,还需另外支付200元。
综上所述,关于新婚姻法婚前房产婚后加名的问题,首先夫妻双方要确定加名方式是选择赠与或者买卖,如果是赠与,需要双方办理公证后携带相关证件资料到房产中心办理加名,如果是买卖,则直接携带资料至房产中心办理加名,对于有贷款的情况,还需在加名前至贷款银行办理抵押和还款人变更申请、审批。
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