夫妻离婚房子过户流程是怎样的?
一、离婚后办理房产过户流程
1、准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。2、办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:(1)在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。(2)房产交易转绘办理。(3)到房管局办理免征契税申请。(4)析产登记手续办理并缴登记费。(5)取证。3、缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。
二、相关注意事项
离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:1、如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。2、协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。3、离婚房产过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方拒绝登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。对于协议离婚的方式,夫妻双方需提前准备好离婚证、经民政局盖章的离婚协议、房产证、身份证明等有关资料,到房管部门办理转绘、申请契税免除、析产并缴纳相关税费即可,对于诉讼离婚的除携带法院判决书外,不必经过析产程序。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·以旧房改造强拆怎么维权?
以旧房改造强拆怎么维权?依据我国相关法律的规定,对房屋进行拆迁时,如果非法进行强制拆除的,当事人可以报警处理,也可以申请复议或者提起诉讼解决......
·什么是盗窃罪行为 盗窃行为有哪些
什么是盗窃罪行为盗窃行为有哪些最高人民法院、最高人民检察院发布的自2013年4月4日起施行的《关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》对五种......
·认定照片侵犯著作权的诉讼时效规定是什么?
认定照片侵犯著作权的诉讼时效规定是什么?认定照片侵犯著作权的诉讼时效规定是两年的时间。《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题......
·关于恶意抢注他人商标的法条是怎么规定的
关于恶意抢注他人商标的法条是怎么规定的一、关于恶意抢注他人商标的法条是怎么规定的?根据我国《商标法》的规定和实践,恶意抢注行为主要可以分为......
·作为担保人,要求夫妻双方都签字吗
作为担保人,要求夫妻双方都签字吗不是。当事人在担保协议上签字就表示已经对担保协议认可,已经生效了。不过,因为贷款担保是要承担连带偿还责任的,当......
·抢劫金额达到多少判刑 抢劫罪如何判刑?
抢劫金额达到多少判刑抢劫罪如何判刑?抢劫除了会侵犯被害人的人身权以外,同时对财产权也是进行了侵害的,而在涉及到财产方面的犯罪时,一般定罪处......
·法律规定把人打残疾了怎么判?
把人打残疾了怎么判刑把人打残废了,可能是十年以上的刑期,也有可能是无期徒刑,这要看危害手段与致残结果(危害后果)及因果关系来综合裁量。《中华人......
·一、可以认定结婚生子重婚罪吗?
一、可以认定结婚生子重婚罪吗?对于婚内出轨,并且与他人生下了孩子的情况,并不一定会认定为重婚行为。重婚罪是属于有配偶又与他人结婚或者明知他人......
·信息公开条例时效性是多久?
信息公开条例时效性是多久?可能您都知道,为了保护我们自身的权益,我们公民有知道国家一些公开信息的权利,但是国家的信息很多,并不是所有公开信息......