随着我国房地产交易市场的行情持续火爆,许多地方的新房价格都已
一、可以贷款的二手房
一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证,俗称大红本;二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买学区房对面积要求就不会特别严格,总之,二手房面积不能过小。
二、不可以办理贷款的二手房
首先,产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。其次,违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。还有,违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况,在买房贷款时,除了房子不符合银行规定不能贷款外,还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况,如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况,所以,在购房时除了要看好房子的情况外,也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等,看是否满足银行要求。
三、二手房贷款办理程序
1、购房人与售房人达成交易意向后,双方至房屋坐落区县房地产交易中心服务窗口签订《房产买卖协议》,并与房地产经纪中心签订《代收代付协议》。2、交易双方到房地产评估机构对房屋进行评估。3、借款人携带贷款基本资料(如使用配偶额度,还应提供配偶基本资料和相关证明)、首付款证明、《房产买卖协议》、《代收代付协议》及交易房屋评估报告等贷款材料,向贷款银行申请贷款。4、借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。5、办理担保手续,以房产作为贷款抵押的,借款人办理抵押及保险手续。6、到贷款银行办理划款手续。综上所述,关于二手房可以贷款吗的问题,要视具体情况来判定,一方面,相关权属证明不齐全、产权不清晰的、不能办理房产抵押以及年限和面积不符合银行贷款条件的二手房不能贷款,另一方面,如果贷款人的信用度不高、还款能力不够等原因,银行也不会给予贷款。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·开设赌场罪主犯和从犯的罚款是一样多的吗
主犯和从犯被处的罚金一样的原因主要是:1、对于主犯和从犯,刑法规定了对从犯应当从轻或减轻处罚,而如果已经对从犯在主刑的量刑上予以从轻或减轻处罚......
·企业五险一金怎么交
上班一族十分关心的一件事情就是企业为自己交纳的五险一金。五险一金也是国家为企业职工提供的一种基本的社会保障,企业也应按照国家相关的规定进行五......
·交通事故致死亡全责怎么处理
发生交通事故后,会有专业人员对事故进行鉴定评估,认定肇事方和受害方。如果发生交通伤害事故,将会涉及相应的伤害赔偿事宜,万一不幸致死亡则是性质......
·当两人自愿结婚成为夫妻后
当两人自愿结婚成为夫妻后,两人之间就存在有了婚姻关系,婚姻关系最大的特点就是财产关系具有共同性。以结婚时间为中间点,结婚前已有的财产是婚前财......
·仲裁裁决的不予执行的条件是什么?
仲裁裁决的不予执行的条件是什么一、仲裁裁决的不予执行的条件是什么根据我国《仲裁法》的有关规定,仲裁裁决不予执行的法定条件有六种。《中华......
·一、一死一伤交通事故赔偿的项目主要有哪些?
一、一死一伤交通事故赔偿的项目主要有哪些?人身损害赔偿依据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定,范围包括:......
·什么人有资格享受征地补偿的安置
只有符合集体经济组织成员资格认定的人员,才能成为农村征地补偿安置人员。认定:是否具有集体经济组织所在地的常住户口、是否以该集体经济组织的土地......
·我国工伤伤残等级鉴定的时间规定是什么?
我们都知道工伤受伤之后需要去进行认定之后再去鉴定,受了工伤总是会在第一时间就医医治,随着医生救治工作的展开,劳动者的身体也会慢慢的好转。此时......
·童工与未成年工的区别是什么?
国家为了保障未成年人的健康发展,针对现实生活中出现的企业雇佣童工现象,国家制定了专门的童工处罚规定。不过,在实际生活中还是会发生一些其他的情......