延期交房是准业主们最头疼的问题,也是最常见最普遍的一类商品房
一、如何确定购房延期交房违约金数额
开发商延期交房构成违约,应承担相应的违约责任。这里应分两种情况:一是合同未约定延期交房违约责任的;二是合同约定延期交房违约责任的。对于第一种情况,根据上述最高院解释第17条三款规定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。对此,可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失,如果不被接受,可以向人民法院起诉要求其赔偿损失。对于第二种情况,一手房在签定购房合同时,一些品牌开发商在延期交房违约金上,按照购房款每日万分之三至五计算,比银行存款利息高一些,这样约定的违约金达到一定数额,才能对违约者真正起到约束作用,法律上也是有效的,但实际情况经常是,合同约定的违约金过低已有蔓延趋势,并引发越来越多的诉讼。延期交房违约金赔偿额如果继续由开发商“一锤定音”,难保不会出现延期交房后,每天赔偿购房者几元钱的奇闻。如果合同约定的违约金明显过低,不足以弥补实际损失的,经与开发商协商不成,可对簿公堂,按实际损失进行赔偿。包括要求开发商按银行贷款利息支付违约金;或按当时同地段同类房屋租金标准的金额,赔偿租房费用等实际损失。
二、逾期交房能否解除购房合同
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定:根据《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。延期交房出现在购买期房的时候比较多,此时由于本身购房的时候房产就处于修建过程中,因此购房者自身的利益可能就不能获得保障,这也是为什么购买期房风险比较大的原因之一。而要是开发商没有按照约定时间交房的话,此时购房者可以向开发商索要违约金,具体确定违约金数额的时候,首先要看当事人在商品房预售合同中是否有相关规定,但一般违约金的数额是不能超过主合同标的额的20%。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·租赁合同的主要法律规定?
租赁合同的主要法律规定有哪些《合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第二百一十三条......
·工地劳动协议书该怎么写?
工地劳动协议书该怎么写?甲方(使用部门)名称:乙方(受聘人员)姓名:性别:民族:出生年月:身份证号:住址:联系电话:根据《中华人民......
·不戴口罩上街违法吗
因为目前疫情严重,外出还是遵从政府紧急政策佩戴口罩,配合政府工作,如果违反规定,可能涉嫌违反治安管理,严重的,需要追究刑事责任。《中华人民共......
·集资房可以买卖吗 转让集资房的条件有哪些
集资房其实算是我国的历史产物,虽然现在新增加的集资房已经很少了,但因为过去的一些原因导致遗留下来了不少集资房。对于集资房而言,此时产权可能是......
·打架派出所处理时限是多久?
社会上,总是会存在一些不良的少年,他们经常会因为一些小的事情就大打出手,有可能是因为金钱,有可能是因为只是伴了句嘴。就因为这样就打架,这样的......
·非法集资负债人死亡后找谁还钱?
生活中各种骗局屡见不鲜,其中经济骗局最为常见,在这些骗局中,非法集资是越来越突出的,案件也是频频发生,涉及金额只增不减,引起了社会及政府的广......
·担保法所抵押的权利的具体内容是什么?
担保法所抵押的权利的具体内容是什么?一、担保法所抵押1、概念抵押,是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,......
·拖欠工资的解除劳动合同协议书是否需要赔偿
拖欠工资的解除劳动合同协议书是否需要赔偿职工主动提出来的解除劳动合同,那在协议书当中也要写清楚并且明确阐释公司不需要赔偿,用人单位拖欠工资......
·1.房屋买卖合同需要采用书面形式
1.房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生......