离婚房子去名字怎么办理
1、办理离婚析产登记的必备资料
(1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;(2)房地产证(如有共有证的,包括共有证);(3)申请人的身份证明;(4)房地产登记申请书;(5)委托书。
2、房产证上减名字,最通常的做法就是赠与和买卖
(1)由于去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税,即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。(2)赠与的主要费用:公证费 契税。由于是赠与,因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%,赠与部分产权按照现在市价的2%。马先生房子现在的均价在2万7左右,也就是公证费为房价×赠与份额×2%(120×2.7×2/3×2%)。因为是赠与,到了产权交易核心,个人所得税和营业税是可以免去的,但是契税不可以免,不管是普通租房还是非普通住房都是3%。(3)买卖的主要费用:营业税 个税 契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第1种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第2种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
3、两种离婚析产方式的不同
(1)对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易核心会协助法院办理房产过户。 (2)但是对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意愿,房屋管理部门无法审查协议的真实性,所以要求当事人双方到场进行房屋析产。在房产分配问题上,我们认为应该在公平公正的基础上,和平解决问题,现在有很多的夫妻在分开时由于都太看重利益,而导致问题始终无法解决,最后双方反目成仇,变成了最熟悉的陌生人。
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