顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

高层住宅楼土地使用权是多久?

高层住宅楼土地使用权是多久?我们知道我国的土地是国家所有,而我们住的土地是没有所有权的,只有使用权,通常住房的使用权是70年,商业用地是40年,这些规定并不是千篇一律,还要根据实际情况来进行规定,保障土地的合理利用,那高层住宅楼土地使用权是多久?下面就详细介绍。
  一、住宅土地使用年限是多久
  房屋土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。说白了也就是您对房屋土地的使用权为50年,至于50年后可能会续,也可能出现其他的情况。因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
  二、相关规定
  1、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。2、土地使用年限期满可自动续期根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。(江门日报傅学超)我国土地一直以来是国家所有,每个人拥有的土地是拥有的使用权,一般情况下我们的住宅使用权是70年,在这个年限超过之后就会自动续期,导致很多人并不知道使用年限,其他房屋的使用权有50年,并不是所有的都是70年。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·股东会可以选董事长么?
      股东会可以选董事长么?股东会不可以选董事长,董事长是根据公司章程,由董事会推举而来的。根据《中华人民共和国公司法》第四十四条 有限责任公司设董......


·工伤鉴定最新标准的规定是怎样的?
      工伤鉴定最新标准的规定是怎样的?行政法规:《工伤保险条例》、《工伤保险实施办法》、《工伤职工配置辅助器具管理暂行办法》、《劳动能力鉴定职工工......


·继子女没有形成抚养关系有赡养的义务吗?
      一、继子女没有形成抚养关系有赡养的义务吗?没有赡养义务,婚姻法》规定:“继父或继母和受其抚养教育的继子女间的权利和义务,适用本法对父母子女关系......


·提起交通事故诉讼要准备什么材料
      提起交通事故诉讼要准备什么材料交通事故的认定、处理、赔偿等等过程中发生了纠纷,双方无法就纠纷达成一致意见的时候,就可以拿着足够的证明材料去......


·保险的分红属于夫妻共同财产吗?
      保险的分红属于夫妻共同财产吗?保险合同所涉及的个人资产主要包括保险费、保单红利、退保现金价值、养老金、保险赔款等项目。然而,这些保险合同相关个......


·死刑复核法律法规有哪些内容?
      死刑复核法律法规有哪些内容?死刑复核是处理死刑案件必须要经过的一项流程,有许多罪犯由于严重危害社会安全而被判处死刑,但由于死刑是最严重的刑法......


·我们发现在租房的时候出租人收取的押金,一般在承租人有违约行为
      我们发现在租房的时候出租人收取的押金,一般在承租人有违约行为的情况下,就会当作违约金来扣除,那从法律角度来看的话,这个租房时的押金是否算违约......


·应该如何分割夫妻离婚财产
      离婚夫妻在解除婚姻关系的时候,一般需要对这三个问题作出处理,就包括财产分割、债务承担以及子女抚养。但其中,自然是有存在的情况才需要作出处理。......


·新婚姻法婚后继承遗产是否属于夫妻共同财产?
      2021年1月1日起《民法典》正式施行,《婚姻法》同时废止。男女双方在结婚后,很多收入都属于夫妻共同财产了。要是日后离婚,这部分财产就要进行分割......


·没结婚证孩子的抚养权归谁
      男女之间没有结婚证的,主要就是指双方并没有办理过结婚登记,那自然也就不能取得结婚证,无法成为法律认可的夫妻关系。但在这样的情况下由于同居生活......


·夫妻按揭房离婚后能更名吗?
      夫妻按揭房离婚后能更名吗在我国夫妻离婚后,按揭的房产应该解除抵押后,才可以进行相关的更名办理。相关的当事人员按照我国的法律规定,将自身的房......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询