期房通常是指那种尚未修建完工的商品房,对于这样的商品房要是购
二、购买期房需注意什么问题
开发商以在建商品房出售,是为了盘活资金。购房者则是可能在开发商提供的现房中找不到自己喜欢的楼层、朝向,又不急于进住,而选择期房。当然,有些开发商促销房打出的大折扣也吸引了一些购房者,但未实际交付的商品房存在种种不确定的因素,会影响购房者预期的权利,因此在购买期房时,以下的工作是必须要做的:1、审查开发商的资质情况。一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》,这是开发预售商品房必须具备的法律文件之一,此外,开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等,受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。2、落实开发商做出的许诺。对开发商制作的美仑美奂的广告要清醒地审查,广告中必须载明预售许可证号,一般都处在广告中十分不明显的位置。对广告中最吸引你之处一定要向开发商核实,最好能去实地勘察。一定要把开发商对你许诺的未来事件写入合同书,若开发商交付时不能兑现承诺,你可以凭此条款要求开发商承担违约责任。3、预售合同登记鉴证。购房者应在商品房预售合同签订之日起三日内,向房地产管理部门申请办理预售合同登记,并由房地产管理部门进行鉴证。经此程序,预售合同方始生效。开发商也就不能再玩一女嫁两家的把戏了。4、转让。购房者未办理房产过户前想转让预售合同项下的房产时,转让双方到房产管理部门办理过户手续,这样原预售合同中规定的购房者的权利义务就转移到了受让方,开发商自行为受让者办理的更名手续是没有法律效力的,权利受侵害时也得不到法律的保护。5、过户。房屋实际交付后,由开发商和购房者共同到房地产管理部门办理过户手续。购房者交纳相关契税后就可以申请房屋产权证书了。购买期房对于开发商来说是其融资的一种方式,对购房者而言是实现低价购房的目的。但是购买期房也需要符合一定的程序,否则有可能交完房款而拿不到房,另外期房并不能看见具体的房屋,所以在购买期房时需要注意一些相关实现,谨防开发商携款潜逃。关于期房购买流程的内容,就为您介绍到此,希望可以为您提供一些帮助。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·一、微信建群打麻将犯法吗?
一、微信建群打麻将犯法吗?如果是赌钱的话是会违法的,如果只是娱乐没什么。如果是组织人员赌博视情节,可能会坐牢比如,抽水5000以上,输赢两万以上,......
·二房东转租后原房东有权收回吗?
二房东转租后原房东有权收回吗?没有经过原房东的同意,可以主张解除合同,收回房产。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,......
·辽宁医疗纠纷律师会进行怎样的处理
辽宁医疗纠纷律师会进行怎样的处理一、和解和解分为两种:一是与医院谈判解决;二是行政途径解决。(一)与医院谈判解决的实务技巧1、首先带患者身份证,......
·刑事案件的立案批捕什么意思?
一、刑事案件的立案批捕什么意思?(一)立案是什么意思立案是指公安、司法机关及其它行政执法机关对于报案、控告、举报、自首以及自诉人起诉等材料,......
·破产清算后剩余债务怎么办
企业被法院裁定破产的,此时企业破产清算后还有债务应该依法赔偿。而企业的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,对破产债权应该按下列顺序进行清......
·工伤解除劳动关系协议书格式
工伤解除劳动关系协议书格式工伤解除劳动合同协议书甲方(用人单位):地址:乙方:身份证号码:甲乙双方根据国家有关法律法规,本着平等自愿和诚......
·强制执行费用由被申请人承担吗?
强制执行费用由被申请人承担吗?一、强制执行的费用由谁承担 《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第二十九条 诉讼费用由败诉方负担,胜诉方自愿......
·破产申请几日公告?相关的内容是什么?
破产申请几日公告?相关的内容是什么?一、法院受理申请债权人提出破产申请的,人民法院应当自收到申请之日起五日内通知债务人。债务人对申请有异议......
·未入职前的协议能否构成劳动合同?
相信经历过职场的人都知道,有的公司会与面试通过的求职者在其正式入职前签订一份协议,约定双方的一些关于权利和义务的条款,有的公司在员工正式就职......
·一、辞职后解除劳动合同怎么办理社保?
一、辞职后解除劳动合同怎么办理社保?1、携带包括参保人员居民身份证、解除劳动关系证明、居民户口簿等相关证明材料,到目前所在地的社保经办机构打印......