只有房屋所有人允许他人在租赁房屋后转租，转租才可以进行，否则

只有房屋所有人允许他人在租赁房屋后转租，转租才可以进行，否则就是违法，而且出租的价格不能高于原承租价格、转租期限不得长于原租期。只要出租人在六个月内提出异议，转租人必须撤销转租行为。以下是房屋转租起诉状，要写清诉讼请求，用于起诉将房屋转租的违约行为。
  
  一、起诉状示例 ?
  
  
  民事起诉状
  
  原告：__________，性别：__________，___年___月出生，籍贯：__________
  
  家庭住址：____________________
  
  工作单位：____________________
  
  
  联系电话：____________________
  
  被告：__________，性别：__________，___年___月出生，籍贯：__________
  
  家庭住址：____________________
  
  工作单位：____________________
  
  联系电话：____________________
  
  诉讼请求：
  
  1、判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房产交还原告。
  
  2、判令被告按现有市场价向原告支付从年月至被告归还房产之日的拖欠租金；
  
  3、依法判决原告不返还被告保证金元。（依法判决被告支付原告违约金元。）
  
  4、判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：年月日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于__________小区房屋，建筑面积__________平方米（房产证号__________），租赁期共个__________月，自___年___月___日起至___年___月___日止。月租金__________元，年租金总__________元整。甲方向乙方收取房屋保证金__________元。合同约定，租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同收回房屋：
  
  1、未经甲方同意转租，转借，拆改变动房屋结构；
  
  2、利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动；
  
  3、预期缴纳按约定应当由乙方交纳的各类费用；
  
  4、下期房屋租金未提前___个月支付。可是在原告依约将房屋租赁给被告后，被告却屡次违反合同约定，未经甲方同意转租并拖欠房屋租金。___年___月，被告拖欠___个月工资，经原告追讨后补交上。___年___月，又拖欠___个月的租金，原告多次协调追讨都被被告以各种借口拒之门外，甚至还对原告态度粗暴。原告依照双方签订的《房屋租赁合同》第___条第___款之约定，行使单方解约权，告知被告___个月后将收回该房产。但被告在接到通知___个月后，拒不搬出。时至今日，仍拒不将房产交还原告，租金自___年___月至今一直未缴纳。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》第___条第___款规定和《民法典》第七百一十六条、第七百一十七条、第七百一十八条之规定，请求贵院依法支持原告诉讼请求。
  
  此致
  
  _________市_________人民法院
  
  具状人：____________
  
  ___年___月___日
  
  《民法典》（2021.1.1生效）第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
  
  承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
  
  第七百一十七条 【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
  
  第七百一十八条 【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
  
  第七百一十九条 【次承租人代位求偿权】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
  
  次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
  
  房屋转租起诉属于民事诉讼，房屋转租起诉状中需要包括原告和被告的个人信息、诉讼请求、原承租事实、原协议内容和被告违约行为内容。若转租行为伴随拖欠原承租租金的，也可一并提出请求受理。有效合同受《民法典》保护，出租合同一定要写明违约条款等信息。有法律纠纷可咨询的专业律师。
  
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