近日来,国家新推出了租售同权的新政策,各大城市包括广州、苏州
一、苏州租售同权对入学有什么影响?
租房不等于“上名校”但是,根据这一政策,学生可以凭积分申请入学。
此前,广州地区率先亮出“购租同权”这一概念时,被不少公众误解为“租房也可以上名校”。南京此次推出的《方案》对于市民普遍关心的“入学”问题进行了相应明确:本市户籍承租人子女,将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育;符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人,将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。
申请积分入学住建部曾发布关于《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》的通知,建立购租并举的住房制度,规范住房租赁和销售行为,苏州也成为“购租并举”试点城市。作为先行试点,苏州目前已经在开展培育和发展住房租赁市场的试点工作。
之前乐居君就有听说过苏州有的学校租房也可以上,但一直不太清楚具体细则,后经查阅得知,其实苏州早在一两年前就已经明确“非户籍、有固定居所人群,可在所在区申请积分入学”的政策。
二、苏州租售同权中租赁房源主要来源
(一)由政府新增
1.通过划拨方式,新增租赁房源。
2.对出让面积超过5万平方米的部分新增住宅用地出让时,明确配建5%保障性住房(含租赁性住房)。
3.出让用地竞价达到最高限价后竞建的保障性住房中,也将包括一定体量的租赁住房。
(二)试点开发企业“自持”
选取符合条件的新建商品房项目,在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”,所建住房全部由房地产开发企业自持,用于长期租赁,不得分割转让,不得改变用途,对外出租单次租期原则上不得超过10年。这意味着,未来的开发企业也将拥有一个“大房东”身份。
(三)试点“商改租”
1.鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房。
2.改建房屋将由房地产开发企业转为自持物业并用于出租,不得分割转让。
3.改造后的租赁住房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
(四)奖励个人出租
政府提供租赁服务平台和规范化服务,个人出租住房实行免费登记备案制度。租金税费征收也将有相应优惠。例如,对个人出租住房月收入不超过3万元的,今年底之前可按规定免征增值税。
“购租同权”主要是两层含义
1.要把实现购租同权作为最终目标,也是在发展住房租赁市场中坚持的方向。
2.承租人享受的基本公共服务包括多方面内容,包括义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等各方面内容。
外来人口的子女入公办学校上学一直是人们所关注的问题,虽然在某些政策上,外来人口子女与本地学生还有一点区别,但是租售同权的政策的出台无异于是在告诉人们对外来人口的优惠政策以后会更多。如果有其他疑问的话可以在线找律师进行解答。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·2023注册资本增资流程有几步?
2018注册资本增资流程的步骤:1、增资公司授权经办人,携带其公司执照正副本,及本人身份证,到执照签发的工商局分局领取相应表格。内资咨询柜台领......
·哪些情况下交通违章可以申诉
哪些情况下交通违章可以申诉机动车的驾驶过程中,可能偶尔会出现一些违章的行为,通常是被电子眼拍下来的。但机器拍下来的照片有时候会出现不对的地方......
·在我国简易房屋买卖合同范本应该怎么写
在我国简易房屋买卖合同范本应该怎么写甲方夫妻:(出售方)姓名:身份证号:姓名:身份证号:乙方:(购买方)姓名:身份证号:为了确保房......
·缓刑坐飞机机场会查吗?
缓刑坐飞机机场会查吗?缓刑坐飞机,机场是不会查的,但是外出必须要经过执行缓刑的机关许可,也就是当地的司法所或者派出所,如果没有备案或者申请许可......
·外地人在上海买房子有积分吗?
外地人在上海买房子有积分吗?外地人在有居住证的前提下满足下面的条件就可以得到积分。《居住证》积分制度是通过设置积分指标体系,对在本市合法......
·结婚证丢了怎么办离婚
结婚证丢了怎么办离婚一、结婚证丢了怎么办离婚1、直接去婚姻登记机关办理离婚登记这种方法只能适用于夫妻双方有一方的结婚证丢失需要离婚的情况......
·他项权撤销手续怎么办理?
他项权撤销手续怎么办理?抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因......
·检察院批捕后可以不起诉吗?
一、检察院批捕后可以不起诉吗?批捕进入检察院一个月会被量刑,一般只有在满足了逮捕条件之后才会采取这个措施,但只能是经过人民法院的审判之后,才能......
·取消缓刑的条件是如何规定的?
若公民实施的行为可能会严重危害到社会,那么,此时公民不仅需要承担民事处罚,还需要承担刑事处罚。司法机关在审理案件结束后,会做出相应的判决,此......
·汽车划痕险有必要买吗
汽车划痕险有必要买吗汽车划痕险是保险公司的业务之一,如果在保险期间内,保险车辆发生划伤,保险公司按实际损失负责赔偿。生活中很多车主都有过汽车......