近日来,国家新推出了租售同权的新政策,各大城市包括广州、苏州
一、苏州租售同权对入学有什么影响?
租房不等于“上名校”但是,根据这一政策,学生可以凭积分申请入学。
此前,广州地区率先亮出“购租同权”这一概念时,被不少公众误解为“租房也可以上名校”。南京此次推出的《方案》对于市民普遍关心的“入学”问题进行了相应明确:本市户籍承租人子女,将按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育;符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人,将由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育。
申请积分入学住建部曾发布关于《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》的通知,建立购租并举的住房制度,规范住房租赁和销售行为,苏州也成为“购租并举”试点城市。作为先行试点,苏州目前已经在开展培育和发展住房租赁市场的试点工作。
之前乐居君就有听说过苏州有的学校租房也可以上,但一直不太清楚具体细则,后经查阅得知,其实苏州早在一两年前就已经明确“非户籍、有固定居所人群,可在所在区申请积分入学”的政策。
二、苏州租售同权中租赁房源主要来源
(一)由政府新增
1.通过划拨方式,新增租赁房源。
2.对出让面积超过5万平方米的部分新增住宅用地出让时,明确配建5%保障性住房(含租赁性住房)。
3.出让用地竞价达到最高限价后竞建的保障性住房中,也将包括一定体量的租赁住房。
(二)试点开发企业“自持”
选取符合条件的新建商品房项目,在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”,所建住房全部由房地产开发企业自持,用于长期租赁,不得分割转让,不得改变用途,对外出租单次租期原则上不得超过10年。这意味着,未来的开发企业也将拥有一个“大房东”身份。
(三)试点“商改租”
1.鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房。
2.改建房屋将由房地产开发企业转为自持物业并用于出租,不得分割转让。
3.改造后的租赁住房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
(四)奖励个人出租
政府提供租赁服务平台和规范化服务,个人出租住房实行免费登记备案制度。租金税费征收也将有相应优惠。例如,对个人出租住房月收入不超过3万元的,今年底之前可按规定免征增值税。
“购租同权”主要是两层含义
1.要把实现购租同权作为最终目标,也是在发展住房租赁市场中坚持的方向。
2.承租人享受的基本公共服务包括多方面内容,包括义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等各方面内容。
外来人口的子女入公办学校上学一直是人们所关注的问题,虽然在某些政策上,外来人口子女与本地学生还有一点区别,但是租售同权的政策的出台无异于是在告诉人们对外来人口的优惠政策以后会更多。如果有其他疑问的话可以在线找律师进行解答。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·对于未成年来说
对于未成年来说,因为自己没有民事行为能力,所以自己的权益维护除了自己的监护人以外,就是有关的法律规定,其中最重要的就是监护人责任保险,在我们......
·一、职工发生工伤参与抚养费吗?
一、职工发生工伤参与抚养费吗?具体要看工伤造成的后果,若是造成劳动者残疾则没有子女抚养费,若是造成劳动者工亡的,则对于生前由职工供养、又没有......
·行政强制措施应当由行政机关行使?
行政强制措施应当由行政机关行使?一、行政强制措施应当由行政机关行使?行政强制措施应当由行政机关行使,交通警察在执法过程中,为制止违法行为、......
·一、吊销营业执照需要什么资料办理注销手续?
一、吊销营业执照需要什么资料办理注销手续?吊销营业执照后办理注销手续所需要的资料有:1.营业执照正本、副本原件2.代码证正本、副本原件......
·交通事故五保户可以赔偿多少钱?
交通事故五保户可以赔偿多少钱?交通事故的赔偿标准和五保户无关,要根据实际情况计算:1、医疗费:医疗费的赔偿数额,根据医疗机构出具的医药费、住院......
·收年纪小的学徒算童工吗?
收年纪小的学徒算童工吗?凡招用不满16周岁的未成年人的就是使用童工。国家严令禁止使用童工。任何单位或者个人也不得为不满16周岁的未成年人介绍就业......
·债权转让协议有哪些内容
债权转让协议有哪些内容一、主体方面的限制第79条规定了合同债权可以转让,但没有对转让主体进行限制,因此,可以理解为:债权人不论性质如何,......
·小三的孩子有继承权吗?
小三的孩子属于私生子,也就是非婚生子女。由于很多人认为私生子是见不得光的,因此对生父的遗产也是不享有继承权的。不过,从法律层面来看的话,到底......